Maison à vendre, 92m², Frangy

Description

Maison individuelle 4 pièces de 92 m² – Vallée des Usses (Haute-Savoie) Maison basse consommation – Environnement naturel au calme Située dans la charmante vallée des Usses, cette maison bénéficie d’un climat doux et ensoleillé, dans un cadre vallonné traversé par la rivière des Usses et le torrent du Castran. Elle se trouve dans une commune dynamique et familiale de Haute-Savoie, offrant un cadre de vie sain, naturel et convivial. Vous profiterez également d’une proximité directe avec : Le Grand Plateau de la Sainte et ses activités sportives. A côté du Gr de Saint-Jacques de Compostelle, idéal pour les amoureux de randonnées. Localisation stratégique : Autoroute A40 – sortie Éloise à 8 km, Gare de Seyssel à 14 km, Genève à 30 km, Aéroport international de Genève à 35 km, Aéroport régional d’Annecy à 25km. Construction de 2016, conforme à la norme Rt2012 (basse consommation) Parcelle de 823 m² clôturée, arborée et paysagée avec vue montagne Maison individuelle située dans une impasse, au calme Exposition sud Mur en Siporex avec isolant thermique et phonique performant Double vitrage sur l’ensemble de la maison Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur séjour lumineux Wc indépendant Garage isolé, équipé d'une porte électrique (possible de faire une pièce supplémentaire) Accès direct à la terrasse et au jardin Sol carrelé sur tout le niveau 1 Étage : Mezzanine 3 chambres dont : • 2 chambres de 10 m² • 1 suite parentale de 20 m² avec arrivée d’eau Parquet sur tout l’étage, sauf la salle de bain carrelée Extérieurs : Terrain entièrement clos. Plusieurs places de stationnement. Potager Cabanon de jardin Arbres fruitiers : figuiers, pêchers, abricotiers, groseilliers… Espaces verts entretenus pour profiter pleinement des beaux jours Confort et équipements : Chauffage principal par poêle à granulés (env. 400 €/an de consommation) Convecteurs électriques d’appoint à l’étage Chauffe-eau thermodynamique Adoucisseur d’eau Système d’alarme Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, manuels à l’étage Électricité Linky – consommation env. 90 €/mois Tout à l’égout Dpe : B et A Taxe foncière : 1 000 € / an Environnement et commodités : Écoles maternelle et primaire, collège du Val des Usses Crèches, transports scolaires Commerces de proximité, supermarchés Professionnels de santé Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, de confort moderne et d’un cadre naturel préservé. Aucun travaux à prévoir, prête à accueillir ses nouveaux habitants. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Honoraires à la charge du vendeur Ne manquez pas cette opportunité !Honoraires à la charge du vendeur Géorisques : .[Url masquée pour votre sécurité] Date réalisation des diagnostics : Merci de me Agent Commercial Rsac 840 475 081 Mme Chal Dominique agence L'Acquéreur N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite !