Maison à vendre, 160m², Marignier

Description

Villa avec vue panoramique sur les hauteurs de Marignier Située sur les hauteurs de Marignier, dans un environnement agréable et bénéficiant d’une exposition plein sud, cette villa d’architecture à la fois moderne et traditionnelle offre de beaux volumes, une grande luminosité et une vue panoramique exceptionnelle. Implantée sur un terrain entièrement clos, sécurisé par un portail électrique, la propriété dispose d’un vaste salon-séjour exposé sud. Ses grandes ouvertures apportent une lumière naturelle généreuse et permettent de profiter pleinement de la vue dégagée sur les montagnes environnantes. La cuisine, semi-ouverte sur la pièce de vie, donne accès à une agréable terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute saison. L’espace nuit se compose de cinq chambres, d’une salle de bains ainsi que d’une salle d’eau, offrant une configuration particulièrement adaptée à une famille. Le sous-sol complet comprend un grand garage, une buanderie, un atelier, une cave ainsi qu’un vaste espace de rangement. Le chauffage est principalement assuré par une pompe à chaleur, couplée à une chaudière au fioul. Un poêle à restitution de chaleur installé dans le salon apporte un confort supplémentaire et une atmosphère chaleureuse. Parfaitement entretenue, cette villa est présentée dans un très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Une propriété familiale offrant espace, confort, luminosité et panorama remarquable, dans un secteur recherché de Marignier La villa bénéficie également d’un emplacement particulièrement pratique, permettant de concilier qualité de vie, proximité des services et accès rapide aux principaux axes. Le collège de Marignier se situe à environ 6 à 8 minutes, tandis que les lycées de Cluses sont accessibles en une quinzaine de minutes. La gare de Marignier, desservie notamment par le Léman Express, se trouve à moins de 10 minutes, tout comme l’accès à l’autoroute A40. Pour les loisirs, le lac de Thyez est accessible en environ 15 minutes et le lac de Passy en une trentaine de minutes. Plusieurs stations de ski sont également rapidement accessibles, notamment Mont-Saxonnex, Praz de Lys-Sommand et Les Carroz d’Arâches, situées entre 25 et 35 minutes environ. Genève et son bassin d’emploi se trouvent à moins d’une heure en voiture, hors circulation importante, tandis que l’aéroport international de Genève est accessible en environ une heure. Un emplacement idéal pour une résidence principale, offrant un cadre résidentiel agréable tout en restant proche des établissements scolaires, des transports, des lacs, des stations de ski et de la frontière suisse.