Maison à vendre, 115m², Falaise

Description

Située aux portes de Falaise dans le village d'Eraines, belle rénovation totale réalisée en 2007 d’une maison T5 du 19ème siècle offrant un grand séjour de 28m², une vaste cuisine aménagée de 25m², 3 grandes chambres dont 1 chambre parentale de 19m² avec placard double, une salle de bains, deux toilettes, cellier, buanderie et grenier de 30m². Il est à noter que ce grenier est aménageable et permet donc de créer une nouvelle pièce à vivre. Très bien isolée, elle est équipée de radiateurs à inertie avec possibilité de programmation horaire. Elle bénéficie d’une exposition idéale et prend le soleil toute la journée du matin au soir. Elle dispose d’une grande terrasse de 40m² exposée plein sud ainsi qu’un terrain clos de 700m² avec cabanon de jardin. Environnement calme et services à proximité : Crèche à 300m. A moins de 3 min des écoles maternelles et primaires (Versainville), à 3 min de Falaise où vous retrouverez tous les commerces et grandes enseignes : Carrefour, Leclerc, Lidl…, gymnase, terrains de sports, tennis, piscine. Collège et lycée à 3 km (ramassage scolaire à 200m de la maison) L’accès à Caen se fait par la 4 voies qui se trouvent à moins de 7 min. Le rond-point bleu de Ifs est à 25 min. Ce logement est raccordé à la fibre et ouvert à tous les fournisseurs internet. Derniers entretiens en date : Pose d’une ballon électrique haute performance Ariston en février 2025 de 200L et nettoyage de la Vmc Fiche signalétique Surface : 115m² Pièces : 5 Chambres : 3 Salle de bain : 1 Toilettes : 2 Cellier, buanderie et grenier de 30m2 aménageable. Salle de séjour : 28m² Ouvertures : PVC/Double vitrage Cave Non Assainissement Tout à l'égout Toiture tuile plate terre cuite Stationnement : 3 places Terrain : environ 700m² avec une grande terrasse de 40 m² exposées sud/sud ouest. Localisation Eraines 14700 - Falaise Taxe foncière : 883€ dont 265€ de Teom sur l’avis 2025. Prix du bien : 225000€ vente directe par propriétaire donc pas d'honoraire à rajouter. Agences immobilières s'abstenir svp.