Appartement à vendre, 62m², Le Grau-du-Roi

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Le Grau du Roi Situé à Le Grau du Roi, ce appartement T3 neuf de 62,6 m² propose un cadre de vie contemporain à 399 000 €. Offrant un agencement fonctionnel, il se trouve au 2e étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2026. Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce logement permet une organisation harmonieuse des espaces. Le séjour s'ouvre sur une cuisine, favorisant un usage quotidien confortable. La surface habitable bien pensée assure un équilibre entre espaces privés et communs, idéal pour un couple ou une petite famille. Le bien bénéficie d'un emplacement au 2e étage desservi par un ascenseur, garantissant un accès facilité. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, gage d'une excellente isolation thermique et d'une consommation maîtrisée. Une terrasse de 15 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Un parking intérieur est également inclus, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, un WC séparé, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour un confort acoustique et thermique optimal. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit avec fibre optique est disponible, tout comme le chauffage central et l'eau chaude courante, garantissant un confort moderne et complet. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien. Ce logement neuf répond aux dernières normes thermiques et phonique, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN