Appartement à vendre, 43m², Limay

Description

Horizons Immobilier vous propose ce superbe duplex rénové, situé au 3 € et dernier étage d'une petite copropriété au cœur d'un quartier recherché de Limay, apprécié pour son ambiance calme, sa vie de proximité et sa connexion directe avec les transports. Une autre duplex sur le même étage est également à la vente (125 000€ pour 49m2, vendu libre). Ce grand duplex offre plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, apportant une sensation d'espace exceptionnelle. Il se compose de : • Une entrée avec rangements, • Un vaste séjour baigné de lumière, • Un coin cuisine semi-ouvert, entièrement équipé, • Une grande mezzanine comprenant une chambre spacieuse et lumineuse, • Une salle de bains avec WC et fenêtre, attenante à la chambre, • Une place de parking privative. Le bien bénéficie d'un chauffage et d'une eau chaude individuels, permettant une maîtrise parfaite des consommations. Le DPE est classé D. La taxe foncière est d'environ 900 €. Le duplex est actuellement loué 750 € / mois, bail en cours jusqu'à novembre 2026. Aucun travail à prévoir : le logement a été rénové récemment. Le quartier se distingue par sa combinaison idéale de calme résidentiel et de proximité immédiate avec les transports et commodités, un véritable atout pour les occupants comme pour un investissement locatif. Transports à pied : • Gare de Limay : à 2 minutes à pied • Futur RER (prolongement du RER E – EOLE) : accès direct depuis la gare, une réelle valorisation à venir pour le secteur • Arrêts de bus (lignes locales vers Mantes et communes voisines) : à moins de 2 minutes Commerces & vie de quartier : • Boulangerie, pharmacie, presse, cafés : 1 à 3 minutes à pied • Supermarché et commerces de proximité : 3 minutes • Marché de Limay (hebdomadaire) : 5 minutes Cadre de vie & équipements : • Bords de Seine : 5 minutes à pied, idéal pour se promener • Parc public et aires de détente : à 5 minutes • Centre-ville de Limay : à 6 minutes • Accès rapide au pont vers Mantes-la-Jolie, ses commerces, son cinéma et ses infrastructures culturelles Un duplex coup de cœur aux volumes exceptionnels, situé dans un secteur en pleine valorisation grâce au futur RER, avec tous les commerces et transports accessibles à pied. Une opportunité idéale pour un investisseur ou toute personne cherchant un bien avec une forte demande locative. N'hésitez donc pas à me afin de planifier une visite rapide de ce bien !