Maison à vendre, 117m², Angers

Description

Immeuble de rapport – Hyper Centre d'Angers – Quartier Place Imbach – RARE ! Situation exceptionnelle ! En plein coeur d'Angers, à deux pas de la Place Imbach, dans une rue piétonne, commerçante et très recherchée, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec excellents revenus locatifs. L'immeuble comprend : • Rez-de-chaussée : Local commercial – 34 m² + cave État neuf, entièrement rénové par l'exploitant (restaurant). Loyer mensuel : 561 euros + 15 euros de charges (576 euros CC) • 1er étage : Appartement T2 – 29,86 m² Très bon état. Loyer mensuel : 630 euros + 20 euros de charges (650 euros CC) • 2ème étage : Appartement T2 – 26,93 m² Excellent état. Loyer mensuel : 630 euros + 20 euros de charges (650 euros CC) • 3ème étage : Appartement T2 en duplex – 26,32 m² Chambre aménagée dans les combles – bon état général. Loyer mensuel : 630 euros + 20 euros de charges (650 euros CC) Revenus locatifs attractifs Total loyers hors charges : 2 451 euros / mois État général irréprochable Gros oeuvre en excellent état : façade, toiture, menuiseries PVC double vitrage Parties communes rénovées Installation électrique récente Compteurs eau et électricité individuels Un bien rare à la vente, parfaitement placé, idéal pour un investissement pérenne en hyper-centre d'Angers, avec une rentabilité solide et une sécurisation locative optimale. ? Pour toute information complémentaire, contactez le : Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 646.00 et 875.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. N° : CPI 015 279