Maison à vendre, 54m², Saint-Alban-sur-Limagnole

Description

Maison 54 m² ST ALBAN SUR LIMAGNOLE Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Dominique DELHAL et Aurélie BONHOMME-ROMIEU vous proposent : Maison / villa à vendre - ST ALBAN SUR LIMAGNOLE (48120) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - MAISON DE CHARME EN PIERRE 54 M² – CENTRE-BOURG SAINT-ALBAN-SUR-LIMAGNOLE L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Idéalement située au cœur du village dynamique de Saint-Alban-sur-Limagnole (48120), découvrez cette charmante maison de pays en pierre offrant 54 m² habitables. Alliant le cachet indéniable de l'ancien et le confort technique moderne, ce bien saura séduire les investisseurs (très fort potentiel de location saisonnière) tout comme les personnes en quête d'un pied-à-terre ou d'un premier achat en Lozère. Atout exceptionnel : Située au cœur de la magnifique région de la Margeride, la maison se trouve directement sur le tracé mythique du Chemin de Saint-Jacques de Compostelle (GR65), offrant une opportunité unique pour l'accueil de randonneurs (gîte d'étape, meublé de tourisme). Agencement intérieur : Rez-de-chaussée (sur dalle béton robuste) : Une cuisine fonctionnelle ouverte sur une pièce de vie conviviale et chaleureuse, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage : Une grande et belle chambre mansardée, lumineuse, habillée d'un plafond en bois traditionnel qui apporte un esprit "cocon". Sous-sol : Une authentique cave sur pierre, idéale pour le stockage, la buanderie ou le rangement technique. Prestations et points techniques : Isolée en partie (murs et combles). Charpente propre avec couverture en ardoise récente. Menuiseries en PVC double vitrage et volets manuels pour un confort thermique optimal. Chauffage électrique individuel. Raccordée au tout-à-l'égout municipal. Classe énergétique : E. Taxe foncière : 661 € / an. Une opportunité rare dans un secteur recherché pour son cadre naturel et son histoire. N’hésitez pas à notre Service Négociation au [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELAS Dominique DELHAL et Aurélie BONHOMME-ROMIEU - Notaires à Saint-Chély-d'Apcher - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F