Appartement à vendre, 43m², Avène

Description

Classé en meublé de tourisme (Atout France) : 2 Etoiles Publication dans le guide des hébergeurs de l'office du tourisme d'Avène 6 Personnes - 5 Lits NON accessible PMR LA RESIDENCE : ===================== La résidence "Les bains d'Avène" (anciennement gérée par Odalys) est une résidence de 2010 avec PISCINE, composée de 10 maisonnettes et environ 60 logements, idéalement située à 1.3 Km du village d'Avène et à 800 m du centre thermal (10-15 minutes à pied). PRESENTATION DE L'AFFAIRE ================================= Je ne vends pas uniquement l'appartement, mais une "activité clé en main", avec un portefeuille de vacanciers réguliers (des curistes revenant chaque année) L'activité peut être reprise et poursuivie sur la saison prochaine telle quelle, en continuant à louer aux habitués déjà constitués. L'appartement est VENDU MEUBLE pour 6 personnes, avec le gros mobilier, l'électroménager et les accessoires : linge Blancheporte pour 6 (avec rechange), Vaisselle Ikea 12 couverts. Rentabilité brute : entre 12 et 15,8 % Rentabilité brut prévisionnelle 2026 : 12.9 % (CA prévisionnel 2026 : 8200 €) Location en direct privilégiée pour éviter les frais de conciergerie et de mise en relation (AirBnB, Booking…), à des curistes qui reviennent chaque année. Taxe foncière peu élevée : 341 € (poubelle inclue) sur l'exercice 2026. Piscine : Système de filtration changé intégralement en 2023, skimmer changé en 2024 NOTE Importante : Le tarif proposé tient compte des travaux de façade voté lors de l'AG 2026. Une personne habitant à proximité assure l'accueil (remise des clés) et le ménage. DESCRIPTION : ======================================= Situation : Au rdc surélevé d'un bâtiment comprenant 5 logements : Résidence avec gardien assurant le petit entretien de la piscine, des communs et des espaces verts. L'accès se fait par un escalier de 6 marches, avec dépose-minute en voiture possible au pied du bâtiment et parking gratuit 40 m. Du fait de ce petit escalier, le logement n'est PAS accessible aux PMR. Surface : 43.50 m2 L'appartement idéalement prévu pour 4 personnes peut accueillir jusqu'à 6 personnes. Exposition EST Vue dégagée, sans vis-à-vis. Séjour-cuisine de 17.5 m2 comprenant un coin salon, un coin repas, une cuisine équipée (plaques de cuisson à induction, hotte, micro-ondes, frigo avec compartiment congel, Lave Linge, Lave Vaisselles), un canapé convertible. Chambre de 11.5 m2 (lit 2 places). "Chambre cabine" avec lits 1 place superposés. Salle de bain (avec baignoire) WC séparés. Placards avec penderie à l'entrée et dans les chambres LITERIE : =============== - 1 Lit 2 places : 160 cm - 2 lits 1 places (lits superposés) 80 cm - 1 canapé lit convertible (2 matelas de 80 cm) EQUIPEMENTS INTERIEURS (matériel de marque !) : ================================================= - Télévision 32 p Philips - Combi Lave Linge - sèche linge Brandt - Lave Vaisselle - Plaque Induction Candy - Micro-ondes combiné Grill Panasonic - Grille Pain - Cafetière Senséo - Mixeur - Four à Raclette - Aspirateur - Mobilier de jardin en métal - Wifi (résidence) EQUIPEMENTS EXTERIEURS (Communs) : ========================================== - Piscine extérieure, ouverte de Juin à Septembre - Terrain de pétanque - Parking extérieur gratuit EQUIPEMENTS A PROXIMITE (à 5 min à pied) : ============================================== - Aire de jeux pour enfants - Minigolf - Terrain de tennis - Terrain de basket - Grand parc ombragé - Centre de Loisirs et d’Animations Les Muriers