Maison à vendre, 325m², Pleudihen-sur-Rance

Description

Exclusivité Rance Immo Une élégance intemporelle au cœur de la Vallée de la Rance À seulement 3 minutes de la Rance, du port de Lyvet et de ses promenades bucoliques, à 20 km des plages de Saint-Malo et Dinard, cette remarquable propriété conjugue avec harmonie le charme du patrimoine breton, le confort contemporain et un environnement naturel préservé. Idéalement située entre Saint-Malo, Dinard, Dinan, Rennes et le Mont-Saint-Michel, cette demeure de caractère bénéficie d'une localisation privilégiée, particulièrement recherchée par une clientèle française et internationale. Derrière son portail, un magnifique parc clos et arboré de près de 8 000 m² invite immédiatement à la sérénité. Chaque saison y compose son décor : arbres centenaires, rosiers, vastes pelouses, terrasses, espaces de détente et coins de lecture offrent un véritable art de vivre. Une maison familiale pensée pour recevoir Développant environ 325 m² habitables, cette élégante maison de maître dévoile de beaux volumes baignés de lumière grâce à ses larges ouvertures et à ses généreuses hauteurs sous plafond. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre largement sur le jardin, faisant entrer la nature dans la maison. Le double séjour, rythmé par une cheminée, offre une atmosphère chaleureuse propice aux grandes réunions familiales. Le salon prolonge naturellement les espaces de vie vers une vaste terrasse dominant le parc. L'étage accueille quatre belles chambres aux volumes généreux, décorées avec élégance, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau privative. Le dernier niveau, entièrement isolé et aménageable (73 m²), ouvre un large éventail de possibilités : suite parentale, bibliothèque, salle de cinéma, dortoir pour les petits-enfants, espace de jeux, atelier d'artiste, salle de sport ou bureaux. Un appartement indépendant Un appartement T2 meublé de 30 m², totalement indépendant avec accès et stationnement privatifs, complète harmonieusement l'ensemble. Il constitue un excellent revenu locatif ou un hébergement confortable pour la famille, les amis ou un gardien. Des dépendances de caractère La propriété bénéficie également de nombreux bâtiments annexes : • ancienne chapelle en pierre • double carport • ateliers • caves • chaufferie • remises Autant d'espaces offrant un fort potentiel pour des projets personnels ou professionnels. Un parc rare en Bretagne Le terrain clos de près de 8 000 m² permet d'imaginer de nombreux projets : propriété équestre jardin remarquable verger espaces de réception jeux d'enfants activités touristiques La nature y règne en maître dans un environnement paisible tout en restant proche des commerces et des grands axes. Une rénovation énergétique exemplaire Cette demeure a bénéficié d'une rénovation complète conciliant authenticité et performances : pompe à chaleur (aérothermie) ballon thermodynamique isolation performante confort thermique toute l 'année Une rénovation réalisée avec exigence afin de préserver toute l'âme de la maison. Une situation idéale Quelques minutes suffisent pour rejoindre : la Vallée de la Rance le Port de Lyvet Dinan Saint-Malo Dinard Cancale les plages de la Côte d'Émeraude le Mont-Saint-Michel Rennes L'environnement offre une qualité de vie exceptionnelle entre patrimoine, gastronomie, plaisance, golf, équitation, randonnées, vélo, voile et découverte des plus beaux paysages bretons. Une propriété adaptée à de nombreux projets Cette demeure est idéale pour tous vos projets: une grande famille une résidence secondaire de prestige une activité de chambres d'hôtes des gîtes de charme des séminaires confidentiels des retraites bien-être une résidence d'artistes une maison multigénérationnelle une clientèle internationale à la recherche d'une propriété de caractère en Bretagne. Une demeure où l'on vient vivre… et où l'on rêve de rester. Certaines maisons se visitent. Celles-ci se ressentent. Performances énergétiques Classe Énergie : D Classe Climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (référence 2021) : entre 3 880 € et 5 310 €. Prix : 840 000€ HAI Honoraires 5% à la charge de l'acquéreur .