Maison à vendre, 70m², Vannes

Description

Demeures Marines vous présente Antoinette, une maison de ville rénovée avec soin, disposant d’un jardin intime, située au calme sur l’une des rives les plus recherchées du port de Vannes. En léger retrait et en position dominante, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel. Depuis le jardin, vous pourrez admirer le ballet des bateaux qui entrent et sortent du port, un spectacle apaisant et pittoresque. Le rez-de-chaussée de la maison présente une entrée, un salon/salle à manger et une cuisine indépendante équipée/aménagée. Il se dégage de cet espace à vivre une douce et chaleureuse atmosphère avec un esprit cocooning des plus apaisants. Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une chambre, un grand placard et une salle de bains (baignoire). A l’étage, vous découvrirez un dégagement avec une mezzanine et des espaces de rangement, une chambre et une salle d’eau (douche). La maison dispose d’un sous-sol complet avec un espace buanderie, offrant ainsi des possibilités supplémentaires de rangement. Rénovée avec goût et un sens aigu de l’optimisation des espaces, cette maison est très agréable à vivre au quotidien. Elle présente également un beau potentiel grâce à son CES de 40%, permettant de l’adapter à vos besoins, en envisageant par exemple une extension. Terrain clos et paysager de 371 M2 /Exposition est-ouest /Commerces, services et écoles à pied /700 mètres de la place Gambetta / Porte Saint-Vincent (centre historique) /5 min en voiture de la gare TGV de Vannes (8 min à vélo) /10 min à vélo de la Presqu’île de Conleau, 35 min à pied, 7 min en voiture (plage, bateau pour l’île d’Arz) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1890 € et 2590 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.