Maison à vendre, 600m², Evreux

Description

Évreux Centre Élégant hôtel particulier du XIX? siècle au coeur d'un parc arboré de 2 200 m² À quelques pas des commerces, des établissements scolaires privés et des infrastructures dédiées à la vie familiale, cette remarquable demeure de caractère datant de 1870 bénéficie d'un environnement privilégié, entièrement clos de murs et préservé des regards indiscrets. Développant environ 400 m² habitables, complétés par près de 200 m² supplémentaires à aménager, cette propriété s'épanouit au sein d'un magnifique parc paysager de 2 200 m², sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux éléments d'époque soigneusement conservés : impressionnantes hauteurs sous plafond pouvant atteindre 4,30 mètres, parquets en chêne massif, cheminées en marbre et élégantes moulures d'origine témoignent du raffinement de cette demeure. Rez-de-chaussée Un vaste hall d'accueil dessert plusieurs espaces de réception comprenant un salon, une salle à manger avec cheminée, une grande cuisine familiale également agrémentée d'une cheminée, des bureaux, une salle de billard. L'ensemble s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse donnant sur le jardin. Premier étage L'étage principal accueille sept chambres, un salon dédié au home cinéma, deux salles de bains, deux salles d'eau, un espace salon complémentaire. Deuxième étage : Un plateau d'environ 200 m² reste à réinventer selon vos besoins : chambres supplémentaires, espace professionnel, appartement indépendant ou loisirs. La propriété dispose également d'un vaste sous-sol comprenant plusieurs caves, une buanderie et une chaufferie. Un garage, une dépendance composée de deux pièces ainsi qu'un abri de jardin avec lavoir viennent compléter l'ensemble. Prestations techniques La maison bénéficie d'équipements récents et performants : Réseau de plomberie rénové Deux pompes à chaleur AUER Ballons d'eau chaude thermodynamiques Isolation des combles et du sous-sol Isolation des plafonds Charpente rénovée Toiture en cuivre et ardoise Portail motorisé Système d'alarme. Cette propriété rare allie avec élégance le cachet de l'ancien, de beaux volumes, une luminosité remarquable et un calme absolu, tout en profitant d'une situation exceptionnelle en plein centre-ville. Paris est accessible en seulement une heure via la gare SNCF (ligne Saint-Lazare) ou par l'autoroute A14. Atout supplémentaire : possibilité de division parcellaire et de développement immobilier avec création d'un immeuble, sous réserve des autorisations administratives.