Maison à vendre, 126m², Puymoyen

Description

Construite en 2017 par le constructeur Augier, cette maison contemporaine à toit plat de plain-pied, offre 126 m² de surface habitable sur une parcelle de 857 m² entièrement close et paysagée, dans le secteur recherché de la commune de Puymoyen. Elle se compose d?un grand séjour lumineux avec un système de climatisation réversible, d?environ 70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (espace petit-déjeuner, cave à vins, plaques induction, lave-vaisselle, fours intégrés) et arrière-cuisine attenante. La partie nuit comprend trois chambres avec dressing, une salle d?eau moderne avec douche à l?italienne, baignoire balnéo, double vasque, sèche-serviettes et rangements, ainsi qu?un Wc séparé. Une buanderie complète l?ensemble. Un garage d?environ 60 m², équipé d?un portail automatique, offre la possibilité d?aménager une cuisine d?été. À l?extérieur, deux terrasses permettent de profiter du jardin : l?une est couverte, l?autre équipée d?un store banne. L?Accès à la propriété s?effectue par un portail automatique installé en 2024. La maison bénéficie d?un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare Lgv d?Angoulême se trouve à moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux et Paris. Chauffage au sol avec chaudière au gaz - Chauffe-eau thermodynamique - Tout à l'égout - Fibre - Taxe foncière : 1607 € - Double vitrage - Volets roulants - Diagnostics à jour - Dpe A (47 kWh/m2/an) - Ges A (5 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 530 € et 790 € - Prix : 445 800 € (honoraires d'agence inclus - 4,89 % Ttc à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 425 000 € - Référence annonce : Snm 6736 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique Lavergne, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :