Appartement à vendre, 72m², Avignon

Description

AGENCES S'ABSTENIR STRICTEMENT S.V.P. Bel appartement T3 à vendre de 71,84 m² Loi Carrez (80,09 m² de surface au sol totale), situé au 1er étage avec ASCENSEUR dans une résidence fermée et sécurisée par portail automatique, équipé d'une climatisation réversible double flux (salon et chambre) de 2025 ainsi que d'un ballon d'eau chaude installé en 2025 également. Appartement lumineux, rafraîchi avec soin, comprenant l'accès au parking privé de la résidence et une cave privative. AGENCEMENT & SURFACES (PLAN CARREZ DISPONIBLE) : - Séjour / Salon lumineux de 27,40 m² ouvrant directement sur le grand balcon Sud de 13,50 m². - Cuisine séparée et équipée (6,48 m²) avec loggia fermée attenante (2,90 m², espace buanderie / lave-linge). - 2 chambres avec dressing chacune (Chambre 1 : 10,43 m² / Chambre 2 : 11,25 m²). - Salle d'eau (4,42 m²) avec meuble double vasque, douche et fenêtre. - Cellier indépendant (2,48 m²) pour rangements et stockage. - WC séparé et couloir d'entrée avec rangements. POINTS FORTS & PRESTATIONS RÉCENTES (2025 - 2026) : - Appartement rafraîchi : peintures récentes (cuisine, salle d'eau, loggia, couloir, cellier) et finitions soignées (parquet flottant). - Climatisation réversible double flux (2025) : installée dans le salon et dans la chambre. - Chauffe-eau électrique (ballon de 2025). - Électricité reprise et améliorée en 2025. - Grand balcon de 13,50 m² exposé plein SUD avec vue dégagée sans vis-à-vis gênant. - 1er étage avec ascenseur et parking privé pour la résidence (sécurisé par portail automatique). - Cave privative fermée de ~7,9 m². LOCALISATION & PROXIMITÉ : - À 15 minutes à pied des remparts Est d'Avignon et du centre historique. - À 10 minutes à pied : supermarché, salle de sport et plusieurs restaurants. - À proximité immédiate : arrêts de bus et station de vélos en libre-service Vélopop'. - Juste à côté : 2 boulangeries et école primaire au pied de la résidence. INFORMATIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES : - Prix net vendeur : 128 000 € (~1 782 €/m² Carrez). - Surface Loi Carrez : 71,84 m² (Surface au sol totale : 80,09 m²). - Charges de copropriété : ~140 € / mois (incluant ascenseur, entretien des parties communes, espaces verts, portail automatique). - Consommation électrique constatée : ~60 € / mois lissé sur l'année (base constatée pour 1 personne). - Taxe foncière : ~1 250 € / an. - Diagnostic DPE actuel : Classe D (161 kWh/m²/an) — GES : Classe B (10 kgCO₂/m²/an). - Procédures en cours au sein de la copropriété : Oui (procédure en cours — mention légale obligatoire Loi ALUR, détails tenus à disposition). CONTACT & VISITES : Premier contact par message. Visites possibles 7j/7. Les documents obligatoires et complémentaires disponibles sur demande, n'hésitez pas !