Appartement à vendre, 30m², Saint-Cloud

Description

Boulogne-Billancourt 92100 EXCLUSIVITÉ Opportunité Investisseur — Boulogne-Billancourt | Quai Alphonse Le Gallo Emplacement stratégique face à l'Île Seguin — Forte demande locative & potentiel de valorisation Découvrez une opportunité patrimoniale et locative de premier ordre située Quai Alphonse Le Gallo, au cœur de l'un des secteurs les plus dynamiques et prisés de la première couronne parisienne. Proximité immédiate de la Seine & de l'Île Seguin: À deux pas du pôle culturel de La Seine Musicale, des commerces et des aménagements récents de la pointe sud de Boulogne. Connectivité optimale: Métro Ligne 9 (Station Pont de Sèvres) à quelques minutes à pied. Métro Ligne 10 ( Station Boulogne - Pont de St Cloud) juste à côté Tramway T2 (Station Musée de Sèvres) pour un accès direct à La Défense et Issy-les-Moulineaux. Grand Paris Express (Ligne 15): Arrivée de la future gare Pont de Sèvres, levier majeur de valorisation foncière à moyen/long terme. Appartement de type studio de 31 M² transformable en 2 pièces traversant vendu loué avec un locataire présent depuis 5 ans Bénéficiant d’une convention ANAH donnant accès à une remise fiscale. Rentabilité autour de 4,5 % DPE en D très rare pour un immeuble des années 30. Une réelle opportunité financière pour un investisseur qui souhaite pérenniser son projet. Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 540.00 et 760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maison Karrez: Franck REBOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2020AC00536.