Appartement à vendre, 65m², Ivry-sur-Seine

Description

Iad France - Maëlia Guéveneux vous propose : T4 Traversant avec Vue Panoramique – Clé en Main Situé dans un secteur stratégique au 18 rue Gaston Monmousseau, cet appartement de 65 m² bénéficie d'une localisation idéale : -le tramway T9 est accessible en 3 minutes à pied et la ligne 7 du métro (Mairie d'Ivry) se rejoint en 10 / 12 minutes et Le Rer C à 15minutes à pieds. Les bus, situés au pied de l'immeuble placent la capitale à portée de main. La résidence située au 18 rue Gaston Monmousseau, face au parc, ce bien traversant profite d'une luminosité constante grâce à sa double exposition Nord-Ouest / Sud-Est. Entièrement rénové, il n'y a plus qu'à poser ses valises. Organisation des pièces : Entrée : Un dégagement accueillant qui distribue parfaitement chaque espace. Cuisine : Un espace culinaire équipé et optimisé. Nuit : Trois chambres de 9,5 m², 8,82 m² et 12,22 m², dont une suite parentale garantissant calme et rangements. Salle d'eau : Une pièce contemporaine aux finitions impeccables. Pratique : Une buanderie séparée pour plus de confort. Le balcon de 6 m² (exposé Sud-Est) offre une vue dégagée sur Ivry-sur-Seine et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Équipements et charges : La résidence (129 lots principaux) est sécurisée et propose des prestations de qualité : ascenseur, gardien, interphone, fibre optique et Vmc. Le chauffage collectif au gaz naturel est inclus dans les charges. Le bâtiment est à jour de ses grands travaux : façade rénovée et isolée par l'extérieur en 2021, ascenseur entièrement modernisé en 2025. Aucune dépense de copropriété à anticiper pour les années à venir. Les charges de 330 euros par mois couvrent le chauffage collectif et l'entretien global de la résidence. Taxe foncière : environ 1 950 euros. Consommation électrique estimée à 45 euros / mois (2 pers.) ou 65 euros / mois (4 pers.). Un quartier dynamique : Commerces, marché, infrastructures sportives et culturelles, parcours scolaire complet de la maternelle au lycée. Tout est là. Parfait pour : Résidence principale : un cocon de lumière et de calme. Jeunes actifs : une connexion ultra-rapide avec Paris. Investissement : secteur porteur avec un fort potentiel locatif, colocation possible. Un bien prêt à vivre, dans une résidence sans surprise. Il n'attend plus que vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 326€ par mois (soit 3912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 141 et classe Climat C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlia Guéveneux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Melun sous le numéro 990168627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 258. Quote part annuelle(moyenne) : 3912 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )