Appartement à vendre, 66m², Sainte-Geneviève-des-Bois

Description

Appartement T3 Duplex neuf avec terrasse à Sainte-Geneviève-des-Bois Situé à Sainte-Geneviève-des-Bois, ce duplex T3 neuf offre une surface habitable de 66,5 m² pour un prix de 254 958,33 €. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, ce logement combine modernité et confort dans un cadre urbain accessible. Agencé sur deux niveaux, cet appartement comprend trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La surface utile de 74,5 m² optimise l'espace de vie, avec un séjour et une cuisine ouverts favorisant la convivialité. La configuration duplex apporte une séparation naturelle entre les espaces de jour et de nuit, idéale pour un usage familial ou professionnel. Le logement se trouve au 2e étage et bénéficie d'une livraison prévue au troisième trimestre 2026. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, garantissant une excellente isolation thermique et une faible empreinte environnementale. Une terrasse de 21 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Deux places de parking intérieures complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la copropriété. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique participent à un cadre de vie moderne et connecté. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont assurés pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant une qualité de vie confortable et économe en énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI ou par e-mail à .