Maison à vendre, 202m², Viviers-du-Lac

Description

Maison 7 pièces 202 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Raynaud Notaire, Selarl à associé unique vous proposent : Maison / villa à vendre - Viviers Du Lac (73420) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Située au Viviers du Lac, à seulement quelques minutes de Aix-les-Bains et Chambéry, découvrez cette belle maison d’environ 160 m² habitable et plus de 200m² au sol, nichée dans un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, sur une parcelle rare de 2 500 m² en zone agricole. Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié avec un vaste espace de stationnement, un jardin arboré et une agréable terrasse exposée sud-ouest. Un agencement fonctionnel et bien pensé, la maison est composé comme suit : Au Rez-de-chaussée, deux grands garages avec portes automatiques, un espace de stockage, une buanderie ainsi qu’un T2 indépendant de 33m² environ, avec terrasse privative, actuellement loué 850 €/mois. Un véritable atout pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Au Rez-de-jardin, une entrée desservant une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine récente de 2024, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour ayant accès direct à la terrasse côté ouest. Deux grandes chambres, de 16 m² et 14 m² dont une avec accès terrasse et l’autre offrant une belle vue dégagée sur le Revard. Une salle d’eau moderne et un Wc indépendant complètent ce niveau. À l’étage, deux grandes chambres supplémentaires de plus de 13 m², une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente, ainsi qu’une salle de bains avec Wc. Des prestations de confort recherchées, la maison rénovée depuis 2021, est en excellent état général. Climatisation réversible, poêle à granulés, portail électrique, portes de garages motorisées, cuisine récente, rangements sur mesure… Une maison clé en main, sans travaux à prévoir. Un bien idéal pour une famille en quête d’espace, de nature, tout en restant proche des axes et des commodités, avec l’avantage d’un revenu locatif déjà en place. Prix : 597 000 € - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Raynaud Notaire, Selarl à associé unique - Notaires à Aix-les-Bains - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 202 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :