Maison à vendre, 109m², Portet-sur-Garonne

Description

Idéalement située au cœur du centre-bourg, cette maison de village entièrement rénovée sur plans d’architecte offre un cadre de vie recherché, avec l’ensemble des commodités accessibles à pied: commerces, transports, écoles, collège et promenades des bords de Garonne. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose un sas avec rangements et WC indépendant, une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu’un vaste espace de vie lumineux de plus de 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une large baie vitrée coulissante, équipée d’un volet roulant motorisé, permet un accès direct à la terrasse et au jardin. L’étage accueille trois chambres de 10, 11 et 13 m², dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de douche avec WC. Le confort est assuré par une climatisation réversible récente de marque Daikin, avec thermostat individuel dans chaque pièce, et par des menuiseries double vitrage oscillo-battantes. À l’extérieur, la parcelle de 218 m², entièrement piscinable, comprend une terrasse carrelée, une cuisine d’été équipée, un jardin agrémenté d’un puits ainsi qu’un chalet de rangement. Bien rare sur le secteur, cette maison allie prestations modernes et qualité de vie au cœur du village. Informations complémentaires: La suite parentale du rez-de-chaussée, avec accès indépendant possible, offre un potentiel de location (étudiant ou courte durée) estimé à environ 450 € mensuels. Absence de stationnement privatif, compensée par un parking public gratuit attenant, avec portillon d’accès direct. Chauffage et équipements entièrement électriques, sans abonnement gaz. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1000 € et 1410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 109.13 m².