Maison à louer, 195m², Coux

Description

Découvrez cette magnifique maison de village atypique de 200 m² habitables, entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux écologiques de qualité. Nichée au cœur du charmant village de Coux, cette demeure de caractère offre un cachet exceptionnel alliant authenticité ardéchoise et confort moderne. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est et son absence totale de vis-à-vis, cette propriété unique séduit par ses volumes généreux, ses caves voûtées. ✨ POINTS FORTS ✅ Maison atypique de caractère entièrement rénovée avec soin ✅ 2 cuisines entièrement équipées (configuration double habitation) ✅ Performance énergétique remarquable : Classe C - GES A ✅ Pompe à chaleur eau-eau récente (économies d'énergie garanties) ✅ Double possibilité d'habitation avec entrée indépendante ✅ Caves voûtées offrant de nombreux espaces de stockage ✅ Terrasse de 30 m² plein sud + jardin de 80 m² ✅ Sans vis-à-vis - Calme absolu ✅ 2 places de parking ? COMPOSITION DU BIEN PARTIE PRINCIPALE : Cuisine entièrement équipée ouverte sur salon lumineux 2 chambres confortables 1 bureau 1 salle de bain moderne Accès direct à la terrasse de 30 m² 2ème partie qui peut être indépendante (potentiel locatif) : Cuisine entièrement équipée (2ème cuisine) 1 suite parentale de 30 m² 1 chambre de 12 m² 1 salon cosy 1 salle d'eau 1 grande pièce lumineuse de 40 m² (multiple usage possible) EXTÉRIEUR : Terrasse ensoleillée de 30 m² Jardin de 80 m² en contre-bas Places de parking Caves voûtées sous l'ensemble de la maison ÉQUIPEMENTS : 2 cuisines entièrement équipées et fonctionnelles Pompe à chaleur air-eau (installation récente) Matériaux écologiques (rénovation 2018) Double vitrage Isolation performante ?️ LE VILLAGE DE COUX Coux est un charmant village ardéchois d'environ 1 500 habitants, idéalement situé à 3 km de Privas (préfecture de l'Ardèche). Commerces et services à proximité : À Coux même : Boulangerie artisanale Épicerie de village Bar-restaurant École primaire Poste Salle polyvalente À Privas (3 km - 5 minutes en voiture) : Tous commerces : supermarchés (Intermarché, Carrefour, Lidl) Boulangeries, boucheries, pharmacies Médecins, dentistes, hôpital Collèges et lycées Cinéma, médiathèque Marché hebdomadaire (samedi matin) Piscine municipale Restaurants variés Cadre de vie exceptionnel : ? Environnement préservé : Entre vallées et plateaux ardéchois ? Sentiers de randonnée au départ du village ? Rivière l'Ouvèze à proximité (baignade, canoë) ? Vie associative dynamique (sports, culture, festivités) ?️ Patrimoine : église romane, vestiges historiques Situation géographique : Privas : 3 km (préfecture, tous services) Montélimar : 35 km (gare TGV) Valence : 40 km (gare TGV, autoroute A7) Aubenas : 35 km Gorges de l'Ardèche : 40 km Lyon : 1h30 Méditerranée : 1h30 ? INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de la location : 1300 € par mois Loué non meublé. Charges : Facture énergétique estimée : 2 000 €/an ?️ PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Classe Énergie : C | GES : A Consommation maîtrisée grâce à la pompe à chaleur Air-eau et à l'isolation performante réalisée lors de la rénovation écologique de 2018. ? DISPONIBILITÉ Octobre 2026 Agence s'abstenir