Appartement à vendre, 21m², Gradignan

Description

Appartement T1 avec parking sécurisé. Venez découvrir ce charmant studio de 21,32m², niché au dernier étage d'une résidence sécurisée. Cet appartement exposé au sud se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, et d'une salle de bain avec WC. Situé dans un cadre prisé par les étudiants, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des universités, ce bien bénéficie également d'une excellente connexion aux transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux et à la gare Saint-Jean. Sa localisation stratégique en fait un choix idéal pour un investissement locatif durable. Actuellement loué depuis Avril 2025 pour un loyer de 595€ charges comprises, ce studio est un placement sûr avec une demande locative forte dans cette zone universitaire. La résidence dispose d'un gardien, d'un ascenseur, d'un local à vélos, et offre une vue dégagée depuis le 6e étage. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement privative sécurisée. DPE : Classe E Taxe Foncière : 810€ /an Charges de copropriété : 1812€ / an (tout compris : gardien, chauffage, eau froide, eau chaude, électricité) N'attendez plus pour réaliser un investissement dans un secteur en pleine expansion !