Maison à vendre, 118m², Couëron

Description

VENTE SANS INTERMÉDIAIRE (Agents immobiliers : ne pas nous svp.) Premier propriétaire – Bien jamais loué. À une centaine de mètres seulement du lac et à proximité des commodités, dans un environnement résidentiel calme, recherché, découvrez cette maison à l'architecture moderne, qui associe avec élégance le bois, l'enduit et le zinc. Les lignes épurées, les grandes ouvertures – tableaux vivants sur la nature – ainsi que les matériaux de qualité lui confèrent un style chaleureux et harmonieux. Les volumes ont été soigneusement étudiés, avec des espaces lumineux et bien agencés sur deux niveaux. Non mitoyenne et bénéficiant d'une performance énergétique de premier ordre (DPE A de juillet 2026), elle vous procurera confort et bien-être. REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall pratique et accueillant avec espace grand placard. - Séjour très lumineux 36,4 m² grâce à larges baies coulissantes et fenêtre bandeau. - Cuisine équipée avec vue sur jardin et reliée au séjour par large porte à galandage vitrée. - Arrière-cuisine/lingerie. - Grand cellier. - Chambre avec petit dressing. - WC indépendants avec lave-mains. - Salle de douches. ÉTAGE - Palier lumineux avec possibilité poste informatique. - WC indépendants avec lave-mains. - Suite parentale (dressing + salle de bains) avec vue sur campagne vallonnée. - Chambre avec vue sur jardin par baie coulissante donnant sur balcon-terrasse. ATTENANTS À L’HABITATION - Garage 18,1 m² avec porte motorisée et relié à maison par cellier. - Annexe 13,6 m² traversante, entre rue et jardin, avec 2 portes + fenêtre, idéale pour bricolage, rangement ou 2 roues. À L’EXTÉRIEUR - 2 stationnements privatifs. - Grande terrasse 43,3 m² avec prise électrique, orientée sud et configurée en patio, créant espace intime protégé des vents. - Balcon-terrasse 7,3 m² surplombant jardin. - Charmant jardin clos paysager. CONSTRUCTION QUALITATIVE - Construction mixte réalisée par Macoretz alliant bois et maçonnerie traditionnelle en brique. - Excellente isolation. - Toiture zinc. - Bois Douglas. - Menuiseries, volets électriques et portes en aluminium. - Poêle à granulés avec façade céramique dans séjour. - Radiateur électrique d'appoint dans chambres étage. - Sèche-serviettes dans salles d'eau. - Prises spécifiques radiateur électrique partout dans maison. - Chauffe-eau thermodynamique. - VMC double-flux. - Portes à galandage. - Parquet flottant "pont de bateau" dans chambre RDC et sur tout l'étage. >>> LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - À proximité immédiate du lac et à 5 minutes de tout (écoles, crèches, commerces, médecins, pharmacies, laboratoires, stade, piscine, médiathèque, théâtre, arrêts de bus lignes 71 et 91, pistes cyclables, bacs de Loire gratuits, gare SNCF…) - Classe énergie A. - Vie de plain-pied possible (chambre + WC + salle d'eau au RDC). - Grands vitrages optimisant clarté naturelle pour sensation d'un dedans-dehors. - Arrière-cuisine/buanderie + grand cellier + annexe. - Baignoire + douche. - WC suspendus. - Portes galandage. - Fenêtres coulissantes ou oscillo-battantes. - Belles vues à l'étage. - Fibre optique + réseau complet RJ45 avec baie de brassage.