Maison à vendre, 88m², Saint-Marcel-lès-Valence

Description

Maison 4 pièces 88 m² Maison 4 pièces 88 m2 Jardin 460 m2 Garage 30 m2 Saint-Marcel-lès-Valence À deux pas du parc de Saint-Marcel-lès-Valence, découvrez cette maison mitoyenne de 88 m2, implantée sur une parcelle de 460 m2. Un bien fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, idéal pour un premier achat ou une famille recherchant le calme, tout en restant proche des commodités. Les points forts : o Pièce de vie traversante Est/Ouest de 39 m2 o 3 chambres avec placard, dont une climatisée o Jardin agréable avec terrasse et store banne o Grand garage de 30 m2 avec électricité o Stationnement privatif o Double vitrage et combles isolés o Alimentation en eau de la Bourne o Excellent classement énergétique : DPE B La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante, composée d'un salon convivial et d'une cuisine ouverte. Cet espace de 39 m2 profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un confort appréciable grâce à la climatisation. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placard, d'une surface comprise entre 10,65 m2 et 12,70 m2, dont une bénéficie de la climatisation. Une salle d'eau de 4 m2 avec douche à l'italienne complète l'espace nuit. À l'extérieur, la parcelle de 460 m2 offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La terrasse avec store banne permet de créer un véritable espace de vie supplémentaire. Le bien dispose également d'un grand garage de 30 m2, aménagé avec doublage OSB et électricité, ainsi que d'une place de stationnement privative. Située dans un environnement calme, à proximité des écoles, commerces et axes principaux, cette maison réunit les critères essentiels recherchés aujourd'hui : extérieur, garage, confort, performance énergétique et emplacement pratique. Une belle opportunité à découvrir à Saint-Marcel-lès-Valence. Taxe foncière : 1 000 EUR DPE : B (103) GES : A (3). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 EUR et 1 250 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Énergie finale : 4 833 kWh. Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 4833 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).