Maison à vendre, 19m², Marly

Description

Chambre d’EHPAD situé à Marly (59), la maison de retraite médicalisée Vaillant Couturier à proximité de Valenciennes dans le second bassin de population française, se trouve au cœur d’un éco-quartier qui offre un cadre agréable et calme, elle dispose d’une architecture de qualité offrant des espaces de vie ouverts sur l’extérieur. L’Etablissement a été mis en service en 2011 par COLISEE PATRIMOINE, l'un des acteurs indépendants et non côté en bourse du secteur médico-social en France, Entreprise à Mission depuis 2021. Chambre de 19,7 m² dans un ensemble à taille humaine de 88 chambres. On notera la présence d'un médecin coordonnateur dans l'établissement, le conventionnement avec un ou des dispositifs d'appui à la coordination des parcours de santé. Équipements proposés, balnéothérapie, salle de stimulation sensorielle, salles équipées de kinésithérapie ou de psychomotricité et des salles d'ateliers pédagogiques. Son bail commercial de 9 ans qui a été renouvelé en octobre 2024, sécurisant, sa gestion entièrement déléguée, la prochaine réévaluation triennale du loyer est prévue en octobre 2027. L’exploitant prend en charge les frais de travaux de l’article 605 et 606 du Code Civil (prévu au bail). Eléments financiers : Prix = 135500 HT (162 000 € TTC, vente/achat TTC, remboursement de la TVA par l’administration fiscale, exploitation HT) Loyer annuel HT = 6115.24 € HT (6421 € TTC) indexé sur l’ILC de manière triennale. Rendement = 4.50% Charges de copropriétés annuelles aux alentours de 200 € Provision annuelle pour le renouvellement mobilier = 385.32 € TTC Taxe foncière = 224 € CFE = 199 € En résumé, Investir en résidence de service c’est opter pour un investissement locatif prudentiel, d’avenir et clé en main : • Article 605 et 606 du Code Civil (prévu au bail) pris en charge par l’exploitant • Zéro gestion : L’exploitant s’occupe de tout (locataires, entretien, etc…), • Loyers : Grâce au bail commercial, les loyers sont payés même sans locataire, • Augmentation des loyer indexés sur l’ILC (période de 3 ans), • Fiscalité avantageuse : grâce au régime LMNP (amortissement).