Appartement à vendre, 75m², Angers

Description

Et si votre quotidien se dessinait à quelques pas de la place du Lycée ? À proximité des commerces, du marché Place Leclerc, des écoles et de toute la vie angevine, ce duplex offre une configuration rare : trois chambres au cœur d'Angers. Dès l'entrée, la cuisine attire par son caractère, avec ses tomettes en terre cuite et ses ouvertures qui apportent une belle luminosité. Sa double fenêtre et sa porte-fenêtre offrent également une vue sur l'église St Joseph, donnant à cette pièce une atmosphère agréable et singulière. Dans le prolongement, le salon constitue un espace convivial, facile à aménager selon vos envies. Sur ce même niveau, une première chambre permet de disposer d'un espace nuit indépendant du reste de l'appartement. À l'étage, deux autres pièces viennent compléter l'espace nuit. La première profite de la lumière naturelle apportée par un Velux et conserve une poutre ancienne, qui souligne le charme des volumes sous les toits. La seconde, actuellement habillée de lambris blanc, peut évoluer au gré de vos besoins : chambre d'enfant, bureau, dressing ou chambre d'amis. Une salle de bains avec WC complète cet étage et permet une organisation confortable entre les différents espaces. Au-delà de son charme et de son emplacement, ce duplex peut également répondre à différents projets. Pour un investissement locatif, le logement est actuellement loué 1 300 € par mois hors charges, avec des locataires en place. Sa configuration en trois chambres et son emplacement central en font un bien adapté à la location. Pour une résidence principale, ses trois chambres et son organisation sur deux niveaux permettent d'imaginer un véritable lieu de vie familial, tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville. Un duplex de 75 m², trois chambres, le charme de l'ancien et une vue agréable, à quelques pas de la place du Lycée : une configuration peu courante dans l'hypercentre angevin. Venez découvrir sur place tout le potentiel de ce bien avec La Visite ! Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 210 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).