Appartement à vendre, 123m², Gennevilliers

Description

Avec sa vue imprenable sur Paris, venez visiter ce magnifique appartement en Duplex, spacieux et en très bon état. Dans un bel immeuble de 1905 en brique, au 4ème et dernier étage plus combles aménagés (sans ascenseur), venez découvrir ce très bel appartement spacieux et lumineux, composé d'un 1er niveau avec entrée, WC, séjour double exposé plein Sud avec une vue de carte postale au dessus des toits et sur tout Paris, cuisine équipée, salle d'eau avec une grande fenêtre et de nombreux rangements, une chambre spacieuse, un bureau ou chambre avec dressing attenant. L'escalier d'accès au 2ème niveau vous fera découvrir un espace détente avec un salon TV, un espace ouvert de bureau et une chambre attenante avec des rangements, le tout en très bon état, les peintures du haut ont été refaites en 2021, les fenêtres en double vitrage ou triple vitrage dans la cuisine, les radiateurs de qualité Rothelec à Inertie (chauffage et eau chaude électrique conso: 147€/mois), son bon parquet en chêne, ses belles hauteurs sous plafond de 2M70. Les charges de copropriété sont de 148€/mois, la taxe foncière de 1158€/an. La toiture de l'immeuble à été refaite en 2020, et les planchers hauts du sous-sol en 2024 où se situe la cave de 20m² pouvant servir d'atelier pour les bricoleurs ou un pour un bel espace de stockage. Au coeur du Village, au pied de tous les petits commerces, du marché 3 fois par semaine, des transports: RER C, Métro ligne 13, Tram T1, Bus, et bientôt la nouvelle ligne 15, des écoles de la maternelle au lycée, le pôle universitaire, la ville offre également de nombreuses actvitées sportives, le parc départemental des Chanteraines, la piscine, le centre équestre, le Club de Tennis, le conservatoire de Musique, le Théâtre, un petit cinéma de quartier, et tout cela à proximité de l'appartement à pied ou à vélo. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1770 € et 2430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 97.27 m².