Appartement à vendre, 31m², Grenoble

Description

Rare à la vente, au cœur de l’emblématique place Grenette, découvrez ce T2 duplex entièrement rénové. Pensé comme un véritable cocon urbain, il conjugue charme de l’ancien et rénovation contemporaine : poutres apparentes, belle hauteur, vitrerie d’époque, sol effet bois en bâtons rompus et finitions soignées. La pièce de vie accueille un espace salon et une cuisine contemporaine équipée. À l’étage, la mezzanine constitue un véritable espace nuit, complété par un bureau et des rangements. La salle de bains constitue l’un des points forts du bien avec sa grande baignoire encastrée, sa robinetterie effet cuivre, sa vasque design et son carrelage vert profond posé en chevrons. La rénovation a également porté sur les éléments techniques privatifs : installation électrique neuve, arrivées d’eau et évacuations refaites. Aucun travaux à prévoir dans les parties privatives. Son emplacement au pied des commerces, restaurants, transports et services en fait un bien particulièrement adapté à un pied-à-terre premium ou un investissement locatif meublé. À retenir : • Place Grenette – hyper-centre • T2 en duplex • Entièrement rénové • Mezzanine aménagée en espace nuit • Cuisine équipée • Grande baignoire encastrée • Poutres apparentes • Électricité privative neuve • Arrivées d’eau et évacuations refaites • Charges de copropriété : env. 270 €/an • Mobilier et équipements disponibles séparément • DPE D – GES B Atout investisseur : revenus locatifs constatés pouvant atteindre 2 000 €/mois, soit jusqu’à 24 000 €/an, représentant environ 10,9 % de rentabilité brute sur le prix affiché. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 15 lots privatifs. Aucune procédure en cours. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 580 € et 830 €. sur le site officiel. Un bien atypique et rare en hyper-centre, prêt à vivre ou à exploiter. Contactez-moi pour organiser une visite. (Merci aux agences immobilières de ne pas me dans le cadre d’un démarchage commercial.)