Maison à vendre, 95m², Ferrals-les-Corbières

Description

Villa 4 pièces 95 m² Nulle Part Ailleurs Ferrals-les-Corbières est un charmant village du sud de la France, idéalement situé et très prisé. Il offre toutes les commodités de proximité : boulangerie, épicerie, tabac-presse, restaurants, écoles, pôle médical, promenades, et se trouve à seulement 3 km de la zone commerciale de Lézignan-Corbières. Toulouse et Montpellier sont accessibles en 1h30. Située dans un lotissement au calme, sur sa parcelle de 414 m², cette villa toute neuve et sous décennale jusqu'en 2035 est prête à être étrennée. Des petites finitions sont en cours : photos sous peu ! Matériaux de très belle qualité. Ses 95 m² habitables se composent d'une pièce de vie avec cuisine Mobalpa équipée ouverte, un cellier, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche, une salle de douche principale, des toilettes suspendues accompagnées d'un lave mains - ajourées. Hauteur sous plafonds 3m. Villa avec garage de 16.5 m² (portail électrique) sur vide sanitaire avec accès créé pour atteindre la plomberie si nécessaire. L'extérieur est entièrement clos de murs (1.80m), terrassé sur 80 m², piscine de 6x3 en béton armé (il ne reste qu'à installer le moteur, tout est prêt), dépendance de 16 m² en dur. Beaux Matériaux : - hauteur sous plafond de 3m, - cuisine équipée Mobalpa (valeur 12 000 euros), - menuiseries larges et en alu anthracite, dont volets roulants 180 ral 7016 - avant du garage en béton coloré, - toiture 4 pentes + toiture terrasse, - finitions toiture visiblement de qualité supérieure, dont débords de toit de 30 en Pvc gris anthracite Ral 7016 - seuils en monolithe, - isolation du toit doublée, - chauffe-eau thermodynamique connecté, - climatisation gainable, - mobilier sous vasque de grande qualité... 2 places de stationnement. Véritable Visite Virtuelle En 360° Sur Demande Diagnostics énergétiques en cours Dpe A soit Xx kWh/m²/an - Ges A soit X kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 euros et 1 550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Contact : Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix : 300 000 euros, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123 Surface : 95 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué