Appartement à vendre, 60m², Gandrange

Description

Appartement F3, traversant, apportant une belle luminosité. Idéalement situé à Gandrange, dans une impasse au calme. Proximité directe du centre (écoles, administrations, commerces). A 6 minutes des autoroutes A30 et A31, proche mais sans le bruit. Au premier et dernier étage d’une petite copropriété de 4 appartements. niveau 1 caves et garages semi enterrés niveau 2 rez-de-chaussée surélevé niveau 3 premier et dernier étage Séjour de 20 m2, avec accès sur un balcon de 6 m2, exposé ouest Cuisine équipée (avec évier, four, gaz '4 feux', et rangements) Coté nuit, petit couloir desservant: -1ère chambre de 15 m2 (avec placard intégré) -2nde chambre de 10 m2 (avec placard intégré) -Salle de bain de 4 m2 (avec baignoire et fenêtre) -WC (avec fenêtre) Jardin commun tout autour de la copropriété. Cave et garage. Fenêtres double vitrage Schüco. Volets roulants électriques. Installation électrique refaite en 2013. Isolation intérieure des murs qui donnent sur l’extérieur en 2013. Chaudière instantanée au gaz de ville neuve, changée au printemps 2026. Toiture remplacée en 2016 avec isolation projetée par-dessus les deux couches de laine de roche déjà présentes et remplacement des gouttières. Porte d'entrée de l'immeuble et interphonie récentes. Taxe foncière 2026 : 899€ Copropriété : pas de procédure en cours PPT de l’immeuble fait en 2026 Diagnostic assainissement en cours Diagnostic énergétique fait fin 2025 Appartement classé D 224kWh/m²/an 48kgCO2/m²/an Charges annuelles syndic : 800€ (assurance immeuble, entretien espaces verts, électricité commun, frais gestion, cotisation fonds travaux) Estimations consommation énergétiques : 1250 à 1750€/an Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : Financement : acquéreurs disposant d’un accord de principe bancaire ou comptant uniquement.