Maison à vendre, 170m², Sigournais

Description

A Vendre – Gites Vendee Secteur Chantonnay 170 M2 – 308 000€ - Ca Recurrent De 27.000€. Situé sur la commune de Sigournais (85110) à 25 minutes du Puy du fou, 1h00 de la côte vendéenne, 1h00 du marais poitevin, cette longère de caractère, actuellement exploitée en activité de gîte est idéale pour des vacanciers souhaitant découvrir la région. Elle se compose de deux logements indépendants donnant directement sur le lac de rochererau. Un ponton privé avec accès direct au lac. Terrasses indépendantes pour chacun des logements. Logement vendu avec ses équipements : meubles, literies, petits et gros électroménagers, vaisselles, 2 canoé, gilets de sauvetage, 1 barque. Nous cédons également le site Internet et les fichiers clients. Ca des dernières années compris entre 25.000€ et 28.000€ offrant une rentabilité brute de 8% (possibilité de fournir les comptabilités). Clientèle d’habitués notamment les pêcheurs. Logement 1 (85M2) : 1 salon, 1 cuisine, 1 sanitaire en rez de chaussé donnant directement sur une terrasse vue lac. A l’étage, 3 chambres : la première avec 1 lit 160 et 1 lit 90. La seconde avec 1 lit 140 et la dernière avec 1 lit superposé 140 et 90 ainsi qu’un lit 90 soit 9 couchages + 1 lit bébé et une salle de douche. Logement 2 (85M2) : 1 grande cuisine, 1 sanitaire et 1 salle de bain, 1 salon/salle a manger donnant directement sur une terrasse ombragée face au lac. A l’étage une grande mezzanine avec coin jeu, 1 canapé lit 160, 2 lits de 90 et 1 lit bébé, une chambre avec 1 lit 160 et une autre avec 1 lit 140 soit 8 couchages. Dpe effectué en février 2025 en classe E.