Appartement à vendre, 37m², Paris 19ème

Description

charmant 2P 37m² Ascenseur Rénové avec gout -charme de l’ancien Cachet - MPC - Face au Parc de la Villette - RER E & Métro 7. Description : Découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 37m², entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité haut de gamme, situé Avenue Corentin Cariou (75019 Paris), au 5ème étage AVEC ASCENSEUR d'un immeuble bien entretenu et sécurisé avec gardien. Lumineux et sans aucun vis-à-vis, ce bien séduit par le charme authentique de l'ancien : de belles moulures au plafond, deux élégantes cheminées dans le séjour et une autre dans la chambre et un superbe parquet. Les + du bien et de la copropriété : Prestations de qualité : Rénovation soignée aux finitions haut de gamme, alliant confort moderne et cachet de l'ancien. Cadre de vie : Un quartier très agréable à vivre pour un jeune couple, animé par de nombreux restaurants, cafés et commerces de proximité. En face du Parc de la Villette et de la Geode, profitez pleinement de l'animation estivale avec Paris Plage et son célèbre cinéma en plein air à deux pas de chez vous. Annexes et Performance : Le bien dispose d'une grande cave au sous-sol pour ranger votre velo. Place de parking dans la résidence non attitré. Côté énergie, le logement est classé DPE E, avec un potentiel DPE D accessible simplement en remplaçant les radiateurs électriques actuels par des modèles plus récents. Confort : L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage garantissant un intérieur au calme. Bonus rare : possibilité de bénéficier d'une subvention SNCF de 1 500 € par fenêtre pour passer en triple vitrage. Travaux de copropriété : pas de travaux à prevoir dans la copropriété. La peinture de la cage d'escalier et des parties communes est en cours, votée et intégralement payée par le vendeur. Emplacement, Bassin d'emploi et Vie de quartier : Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif d'une sécurité absolue. Ce bien s autofinancera et vous créera du patrimoine pour votre retraite ou pour loger vos enfants. Vous pouvez le louer légalement en residence principale sur Airbnb durant vos vacances pour payer une grosse partie de votre credit. Credit 349 000€ sur 25 ans à 3.5% soit 1747€/mois Le secteur bénéficie d'un emplacement stratégique de premier choix à quelques minutes à pied : Les Ateliers Hermès, les bureaux Hello bank! et BNP Paribas, ainsi que le Ministère de la Justice se trouvent à proximité immédiate. La présence d'une école des métiers du luxe et une ecole en informatique dans le secteur garantit également une forte demande locative ciblée pour de la colocation et sécurisée auprès de profils etudiants de grande qualité. Colocation haut de gamme 2 chambres loyer possible 1800€ CC. Emplacements parfait pour Location saisonnière pour haute rentabilité nombreux hotels dans la zone gare des Bus de Aeroport de Beauvais en face dans le Parc de La Villette, salle de concert Le Zenith et La Philharmonie de Paris et métro 7 pour rejoindre le centre de paris (Louvres - Opera Garnier en 20 min) Prix à la nuitée possible 200€ pour 4 couchages. Estimation 2500€-6000€ par mois. Nous pouvons aider à gérer la location pour vous de ce bien à distance. Ou vous trouvez un bien avec travaux dans ce secteur magnifique pour faire du deficit foncier. Transports d'exception : Métro (Ligne 7) : Porte de la Villette à seulement 2 minutes à pied (accès direct Opéra en 20 min, Châtelet en 30 min). RER E : À 8 minutes à pied, rejoignez la Gare du Nord en 5 min, Saint-Lazare en 15 min, ou La Défense et les Champs-Élysées en 20 min. Tramway T3b et accès direct au périphérique à proximité immédiate. Ligne de Bus Ryanair dans le Parc pour rejoindre aeroport de Beauvais. (Note de transparence : l'appartement donne sur la voie de chemin de fer, un point largement compensé par l'excellente isolation en double vitrage, l'accès direct aux transports et la qualité de vie du quartier). Charges 130€ TF 700€