Maison à vendre, 311m², Alençon

Description

EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES Propriété de 311 m² habitables et 506 m² de surface utile, implantée au coeur d'un parc paysager et arboré de 2 500 m² à Alençon, à seulement 7 minutes du centre historique. Elle se distingue par ses volumes, ses six chambres et son espace bien-être comprenant piscine intérieure, spa et sauna. Localisation et environnement : La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à Alençon, conciliant le calme d'un environnement résidentiel et la proximité immédiate du centre-ville. Capitale historique de l'Orne, Alençon dispose d'un centre ancien classé Site Patrimonial Remarquable, marqué notamment par ses maisons à colombages, hôtels particuliers et la basilique Notre-Dame. La ville est également reconnue pour son savoir-faire dentellier inscrit au patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO. Le territoire bénéficie enfin d'un environnement naturel préservé, à proximité des forêts d'Écouves et de Perseigne et d'un important patrimoine équestre. Rez-de-chaussée : Entrée Double séjour lumineux ouvert sur le parc Cuisine contemporaine avec accès direct aux terrasses Salon indépendant avec parquet et poêle à bois Suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains privative Bureau Espaces techniques. Espace bien-être : Piscine intérieure Spa Sauna Espace sport. Premier étage : Cinq chambres Deux salles de bains Mezzanine pouvant accueillir salon, bibliothèque ou espace musique. Sous-sol et annexes : Buanderie Arrière-cuisine Cave à vin Salle de loisirs / stockage Local technique de la piscine Garage double motorisé Combles et grenier. La propriété est implantée sur un parc paysager de 2 500 m², planté d'arbres matures et offrant une importante intimité. Une possibilité d'acquérir une surface foncière supplémentaire permettrait de porter l'ensemble à 3 497 m² de terrain constructible. Classé en zone UGb du PLUi, le terrain permet l'étude d'un éventuel projet complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Informations générales : Surface habitable : 311,39 m² Surface au sol : 376,69 m² Annexes utiles : 129,27 m² Surface utile totale : 506 m² Terrain : 2 500 m² Garage double. Informations techniques : Chauffage central par chaudière gaz à condensation Plancher chauffant et radiateurs thermostatiques Poêle à bois labellisé Flamme Verte Menuiseries double vitrage bois, PVC et aluminium Isolation des planchers, murs et combles VMC hygroréglable Installation électrique récente Local technique dédié à la piscine. Informations pratiques : Centre historique d'Alençon : 7 min Commerces et services accessibles rapidement Paris : environ 2 h Forêt d'Écouves à proximité Nombreux équipements et activités équestres sur le territoire Haras national du Pin accessible depuis Alençon. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).