Maison à vendre, 311m², Alençon

Description

Propriété 9 pièces 311 m² REFERENCE ANNONCE : CHEUVREUX/75 - Exclusivité de l'Office Notarial Cheuvreux Rennes. Alençon - Propriété d'Exception avec piscine intérieure et parc arboré de 2 500m². Cette maison bénéficie d'un atout que peu de biens peuvent revendiquer : être à seulement 7 mn du centre historique, tout en profitant du calme d'u quartier résidentiel. C'est une situation rare et idéale pour ceux qui souhaitent tout faire à pied sans renoncer à un environnement paisible. En quelques minutes, on rejoint le coeur d'Alençon, ancienne cité des Ducs, classée Site Patrimonial remarquable et connue pour la richesse de son patrimoine bâti : ruelles pavées, maisons à colombages, hôtels particuliers, basilique Notre-Dame et château des Ducs forment un décor historique particulièrement préservé. Cette propriété confidentielle développe 311 m² habitables et près de 506 m² de surface utile, au coeur d'un jardin paysagé et arboré. L'ensemble se distingue par son calme, son intimité et la qualité de ses volumes. Volumes harmonieux et belles perspectives Dès l'entrée, la maison offre une circulation fluide et des pièces de réception lumineuses ouvrant sur le parc. Le séjour double et la cuisine contemporaine bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès direct aux terrasses. Un salon indépendant, parqueté et agrémenté d'un poêle à bois, complète cet espace de vie. La suite parentale, située de plain-pied, comprend une chambre généreuse, un dressing et une salle de bain privative. Un bureau, une buanderie et des pièces techniques complètent ce niveau. Un espace bien-être intégré L'espace détente constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. La piscine intérieure, parfaitement intégrée et techniquement maîtrisée, s'accompagne d'un SPA, d'un sauna et d'un espace sport. Ce lieu, conçu pour un usage quotidien, offre un confort rare pour une résidence de cette catégorie. Étage : cinq chambres et espaces familiaux L'étage accueille cinq chambres bénéficiant d'une luminosité homogène grâce aux ouvertures en façade et en toiture. Deux salles de bains ainsi qu'une mezzanine - pouvant servir de salon privé, bibliothèque ou espace musique - complètent ce niveau. La propriété bénéficie d'un entretien rigoureux et de prestations fiables : - Menuiseries double vitrage (bois, PVC et aluminium) - Chauffage central par chaudière gaz à condensation - Plancher chauffant et radiateurs thermostatiques - Poêle à bois labellisé Flamme Verte - Isolation complète des planchers, murs et combles - VMC hygroréglable - Installation électrique organisée et récente Ces éléments garantissent un confort optimal et une excellente fonctionnalité au quotidien. Sous-sol et annexes En complément des espaces principaux, l'ensemble dispose : - d'une buanderie - d'une arrière cuisine - d'une cave à vin, - d'une salle de loisirs ou de stockage, - d'un local technique dédié à la piscine, - d'un garage double motorisé, - de combles et d'un grenier, ainsi que de diverses surfaces annexes utiles. Ces espaces représentent plus de 129 m², renforçant la polyvalence de la propriété. Un parc paysager rare en coeur urbain La parcelle de 2500 m², plantée d'arbres matures, forme un écrin naturel préservé. Les perspectives sont dégagées, la végétation offre une intimité sans équivalent, et la profondeur du jardin confère un caractère de domaine privé. Il existe également la possibilité d'obtenir une surface de 3.497m² de terrain constructible. En zone UGb du PLUi, le terrain présente une constructibilité maîtrisée permettant l'étude d'un éventuel projet secondaire. Surfaces certifiées (attestation du ) - Surface habitable : 311,39 m² - Surface au sol : 376,69 m² - Annexes utiles : 129,27 m² - Surface utile totale : 506 m² Présentation d'Alençon et de son territoire : Alençon, capitale historique de l'Orne, offre un cadre de vie recherché alliant authenticité, patrimoine et nature préservée. Reconnue pour sa dentelle inscrite à l'UNESCO, la ville séduit par son centre ancien, son architecture soignée et son atmosphère paisible. À seulement deux heures de Paris, elle bénéficie d'un accès facile tout en conservant le charme d'une ville à taille humaine. Le territoire autour d'Alençon est particulièrement réputé pour le monde du cheval. Il accueille de nombreux centres équestres et se situe à proximité du Haras national du Pin, référence européenne en matière d'élevage et de traditions équestres. Ce secteur attire autant les professionnels que les passionnés. La nature constitue un autre atout majeur du département. Les forêts d'Écouves et de Perseigne, ainsi que les vastes espaces bocagers, offrent un environnement exceptionnel pour les activités de plein air : randonnée, équitation, VTT, observation de la faune. Le cadre naturel, préservé et verdoyant, contribue fortement à la qualité de vie locale. . Ce territoire représente ainsi une opportunité idéale pour toute personne recherchant une installation dans un environnement calme, naturel et authentique, tout en profitant d'une ville dynamique offrant un art de vivre français apprécié des acquéreurs internationaux. Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 311 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 153.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :