Maison à vendre, 121m², Drancy

Description

Deux pavillons individuels sur un terrain de 326 m² rue Hoche – Drancy (93) Deux Compteurs électriques séparés + Surélévation possible Une opportunité sur mesure. Deux pavillons indépendants édifiés sur une parcelle unique de 326 m² avec accès véhicule. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique → gestion locative simplifiée, charges récupérables. -- Composition détaillée du bien : Pavillon 1 – 83,1 m² Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle d’eau, Wc Étage : palier distribuant trois grandes chambres ➜ Une chambre donne sur un balcon de 5 m² Combles aménageables (possibilité de créer une suite parentale) Extérieur : deux petits jardins (entrée et côté cour) Pavillon 2 – 38,43 m² Rez-de-chaussée : séjour, salon, cuisine, deux chambres, salle d’eau, Wc Combles (grenier) non aménagés – fort potentiel Cave condamnée (non accessible) Extérieur : grande cour devant, grand jardin derrière, accès latéraux ? Les atouts pour un investisseur averti : ✅ Terrain généreux de 326 m² – rare en zone dense ✅ Deux pavillons indépendants = double rentabilité potentielle ✅ Combles aménageables dans les deux logements ✅ Possibilité de surélévation pour ajouter des étages ou logements supplémentaires ✅ Compteurs électriques individualisés – pas de conflits ✅ Balcon privatif (5 m²) pour une chambre du pavillon 1 – valeur ajoutée locative ✅ Vendu en l’état – vous maîtrisez la stratégie de travaux et la plus-value ✅ Accès véhicule sur la parcelle ? Emplacement clé : Drancy, rue Hoche – secteur recherché Proche Rer B (stations Drancy / Le Bourget) Commerces, écoles, bus à pied Ville en forte dynamique (Grand Paris Express) ? À Visiter Absolument « Un terrain de 326 m², deux maisons, des combles à valoriser, un balcon… et tout est possible. » Cette annonce référence 329801 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Dalila Malik (Ei) immatriculé au Rsac de Bobigny (93000) sous le numéro . Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 368 kWhEP/m²/an Score Ges : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :