Maison à vendre, 173m², Bosmie-l'Aiguille

Description

Ancienne maison en pierre de caractère, construite à la fin du Xixᵉ siècle, cette bâtisse authentique témoigne d’un passé singulier et offre aujourd’hui un cadre de vie atypique, alliant volumes, calme et potentiel. Située au bout d’une impasse, sans vis-à-vis immédiat, la maison bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’une tranquillité réelle. La proximité d’une voie ferrée peu fréquentée n’altère pas la qualité de vie et participe à l’histoire du lieu. Avec plus de 200 m² de surface utile (173 m² loi Carrez, 203 m² au sol, sans compter la dépendance), habitable sans gros travaux, cette maison conviendra parfaitement : - à une famille recherchant de l’espace, - à un couple souhaitant des grands espaces en télétravail, - ou à un projet de vie mêlant habitation et activité indépendante. Quelques rafraichissements sont à prévoir pour mettre la maison à votre goût. Et avec (encore beaucoup) de potentiels d'aménagements. Idéal aussi pour bricoleur (principe des vieilles maisons !) Intérieur – volumes et fonctionnalité Rez-de-chaussée : - Entrée ouvrant sur un séjour/salle à manger avec accès terrasse, - cuisine indépendante de 15,5 m², - salon de 27,5 m² avec parquet d’origine, - salle de bain, - Wc séparé, cellier, rangements. - Petite cave dans la roche, offrant un potentiel supplémentaire (vin, stockage, espace atypique). 1Er étage : - Deux grandes chambres, dont une avec accès direct à un toit-terrasse de 40 m² (plancher béton avec terrasse bois), - un grand dressing/bureau/chambre d’appoint, - salle d’eau récente avec double vasque, douche et Wc. 2ᵉ étage (combles aménagés) : Un grand plateau avec deux grandes pièces (ou chambres) lumineuses, dont une de plus de 34 m², avec belle hauteur sous plafond et espaces de rangement. Extérieurs - Terrasse bois dans le prolongement du séjour - Toit-terrasse de 40 m² à aménager selon vos envies - Peu de terrain et en longueur d’environ 200 m² en longueur (petite taille et facile d’entretien) - Terrain complémentaire non attenant de plus de 1 150 m² à 200 m de la maison (potager, loisir ou revente possible) (à noter : pas de cloture possible et l'impasse devant est communale mais sans passage). Dépendance - Ancien poids public transformé en atelier/bureau aménagé, chauffé, sur deux niveaux. Idéal télétravail, activité créative ou espace indépendant. Équipements et travaux récents - Toiture en ardoise naturelle refaite - Assainissement individuel neuf - Menuiseries double vitrage - Poêle à bois haute performance - Salle d’eau et salle à manger rénovées - Maison fibrée Dpe : D Diag Performance énergétique et climatique D (effectué avril 2025) Estimation des coûts annuels : entre 3 610 € et 4 980 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ) 3 énergies : Fioul central, électricité (radiateurs) et Poêle à bois. Consommation réelle à 6 personnes sur toute l'année 2024 : 2050 € (électricité), 1000L de fioul et 4 stères de bois. Premier contact par email (pas de démarchage svp) Visites sur rendez-vous – dossier complet sur demande (Diagnostics, factures, photos etc.)