Maison à vendre, 306m², Roullet-Saint-Estèphe

Description

Une demeure d'exception au charme préservé Plongez dans l'histoire et l'authenticité avec cette magnifique demeure du XVIIIème de 306 m² habitable, un écrin préservé où le temps semble suspendu. Idéale pour accueillir une belle famille, réaliser un gîte de caractère, ou exercer une profession libérale, cette propriété allie le cachet d'antan et le confort moderne sur un vaste terrain clos de 5 800 m². Un intérieur empreint d'histoire Dès l'entrée, le charme opère: terre cuite, véritable parquet d'origine en chêne, cœur de demoiselle, poutres apparentes, cheminées, œil de bœuf et potager offrent une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste cuisine de 28 m², le salon de 35 m², et la salle à manger de 38 m² promettent de beaux moments de convivialité. Avec sept chambres réparties sur deux étages, deux salles d'eau, une salle de bain, et des combles aménageables, la maison répond à tous les projets de vie. Le confort est assuré grâce à une pompe à chaleur eau/eau, rare et très économique, complétée par une chaudière fioul et un chauffe-eau thermodynamique. A noter un classement DPE en C, exceptionnel pour une telle demeure! Un extérieur enchanteur À l'arrière, un immense jardin de 5 000 m², entièrement clos de murs en pierre, accueille une piscine enterrée de 12 x 6 m entourée de dalles, une superbe terrasse en pierre de 60 m² avec pergola, un espace barbecue couvert, et des dépendances au charme fou, dont un magnifique pigeonnier. À l'avant, une cour intérieure sur gravier sublimée par un tilleul majestueux évoque l'élégance intemporelle des maisons de caractère. Un préau de 50 m², une cave avec toiture isolée, un ancien chai et un grand portail charentais motorisé complètent cet ensemble. Un cadre idéal et une localisation stratégique Située dans un bourg dynamique, cette demeure bénéficie de toutes les commodités: commerces, écoles, transports. À proximité d'Angoulême, la gare vous permet de rejoindre Paris en 2 heures et Bordeaux en 30 minutes. Sa façade plein sud, ses fenêtres en bois authentiques, ses volets peints en blanc, et sa vigne vierge ajoutent une touche de romantisme à cette propriété hors du temps. Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier: c'est une invitation à vivre une histoire, une promesse d'élégance et de confort. À visiter sans tarder! •Classe énergétique: B (108 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: A (4 kgCO2/m²/an) •Estimation des coûts annuels du logement: entre 2 423 € et 3 279 € (indexés 2021) abonnements compris. Prix de vente: 772 500 euros (dont 22 500 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 750 000 euros Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner au mieux dans votre projet. Nous étudierons avec le plus grand soin toute proposition sérieuse. Mentions obligatoires: •Numéro RCS: •Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente •Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond •Mandat de vente numéro: 5191 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes: De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros A partir de 120 001 euros... Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les tra.