Maison à vendre, 91m², Meulan-en-Yvelines

Description

Au cœur du domaine privé et recherché de l'Île Belle, à Meulan-en-Yvelines, découvrez un bien d'exception à l'architecture résolument avant-gardiste. Inspirée du style emblématique de Mallet-Stevens, cette maison d'architecte des années 30 offre un cadre de vie confidentiel, bucolique et entièrement préservé, à seulement 45 km de Paris. Érigée sur un magnifique terrain arboré et paysager de 1 559 m² sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un accès direct aux berges de la Seine, offrant une vue imprenable sur l'eau et un accès privilégié pour les amateurs d'activités nautiques. D'une surface habitable actuelle de 91 m² répartie sur rez-de-chaussée et rez-de-jardin, la maison s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine et un séjour de 28 m² exposés plein sud et baignés de lumière. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse en balcon suspendue au-dessus du jardin. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres et d'une salle de bains dotée de son authentique baignoire Art déco d'origine. Une buanderie ainsi qu'un grand atelier d'artiste en rez-de-jardin complètent ce bien, offrant de superbes volumes modulables pour créer une vaste pièce de vie supplémentaire ou un espace de télétravail inspirant. Cette propriété dispose d'un potentiel de valorisation exceptionnel puisqu'un Certificat d’Urbanisme a déjà été accordé pour la surélévation de la maison. Ce projet d'étage supplémentaire validé par la mairie permet d'envisager la création d'un duplex ou de chambres et salles d'eau additionnelles, avec les plans et études de faisabilité disponibles sur demande. Concernant l'aspect technique, la maison bénéficie d'une électricité et d'une plomberie en bon état, et le bien est vendu en l'état pour le reste des prestations, idéal pour y apporter votre touche de rafraîchissement esthétique personnelle. La situation géographique est idéale, à deux pas du centre-ville commerçant et à proximité immédiate des infrastructures de loisirs comme la piscine, le tennis, un club d'aviron, ainsi que des nombreuses activités du Parc Naturel du Vexin. Le secteur est également parfait pour les familles, à seulement 10 minutes des écoles publiques et du complexe Mercier-Saint Paul, et à 15 minutes de Notre-Dame de Verneuil. Les accès routiers sont rapides via l'A13 et l'A14, tandis que la gare actuelle permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 35 minutes. De plus, la future gare du Rer E, située à 15 minutes de marche, permettra de rejoindre La Défense en 15 minutes et Paris Centre en 30 minutes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe E. Ce bien unique sur le marché est proposé au prix de 350 000 euros.