Maison à vendre, 161m², Saint-Étienne

Description

L'Office notarial BALAÿ/ COURTET/DURON situé, 8 Place de l'Hôtel de ville à Saint-Etienne, vous propose d’acquérir : Située proche de la Tour en Jarez et limitrophe de la commune de l’Etrat, Route de la Tour, dans un cadre préservé sur les hauteurs, très bonne situation au calme assurant discrétion absolue et tranquillité, entourée par près de 6 000 m2 de terrain aménagé, très belle propriété de type provençale, édifiée en 2002, semi enterrée, avec accès de plain-pied au terrain et à la piscine au sel, d’une surface habitable de 161,52 m2. Très belles prestations à l’intérieur, remis au gout du jour récemment, avec un très grand garage/sous-sol (100 m2) permettant d’y garer 3 véhicules, avec une très grande terrasse d’environ 50 m2 et une piscine au sel. COMPOSITION : AU REZ-DE- CHAUSSEE : - Hall d’entrée : 2.58 m2 - WC 1 : 1.60 m2 - Salon/séjour : 44,21 m2 : - Cuisine ouverte sur séjour : 11.55 m2 - Dégagement 1 : 1.20 m2 - Dégagement 2 : 1.76 m2 - WC 2 : 2.20 m2 - Salle d'eau 1 : 5.80 m2 - Chambre 1 : 22.74 m2 A l’ETAGE : - Dégagement : 03 4.55 m2 - Dressing : 12.28 m2 - Chambre 2 (véritable suite parentale) : 23.62 m2 - Salle de bains : 10.00 m2 - WC 3 : 1.06 m2 - Chambre 3 : 16.37 m2 Surface totale de référence (hors sous-sol) : 161.52 m² 0 m² Sous-sol d’environ 100 m2 Grande terrasse abritée avec patio/ auvent : 50 m2 CARACTERISTIQUES : - Très belle situation en hauteur au cœur d’un très beau terrain bien aménagé de 5 890 m2 - Tranquillité et discrétion assurées - TRES BONNE EXPOSITION : SUD/OUEST - Bonne qualité de construction et habitation en bon état - Maison de grand confort ayant bénéficiée récemment d’une remise gout du jour - Chauffage : pompe à chaleur « air/eau » avec répartition thermo-plancher. - Maison TRES BIEN ISOLEE : (DPE : C) - Combles isolées - Portail électrique - POSSIBILITE 4 CHAMBRES - Vraie chambre parentale avec SDB et grand dressing - Huisseries double vitrage partout et voles roulants électriques avec - Très bonne exposition EST/SUD/OUEST - Très grande terrasse abritée - Piscine au sel - Grand sous-sol (100 m2 ) permettant le stationnement de 3 véhicules + rangement + local technique de la piscine - Tout à l’égout - Alarme et caméras de sécurité sur l’ensemble de la propriété + 2 molosses montant la garde DPE : C 129 Kwh EP/m2/an et GES: A 5 KgCO2/m2/an Coûts énergétiques estimés : entre 1 820 € et 2 510 €/an - TAXES FONCIERES : 3 700 €/an 2025 Les diagnostics immobiliers ainsi que l’état des risques seront consultables lors des visites sur place et envoyés sur demande par mail après une visite. PRIX DE VENTE : 629 000 euros honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur - Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez passer par la messagerie du site Leboncoin ou appeler directement.