Maison à vendre, 640m², Yffiniac

Description

Très beau corps de ferme Type manoir construit en 1830, cadastre napoléonien, d'une surface habitable de 640m², entièrement rénové entre 1982 et 2006, bien de prestige, implanté au coeur d'un parc paysager et arboré de près de 4 hectares . Idéalement situé en baie de Saint-Brieuc, il bénéficie d'un accès rapide à la voie express Rennes-Brest, à proximité immédiate des stations balnéaires de la côte de Penthièvre -Erquy -Le Val-André et de la côte du Goëlo. L'ensemble immobilier en forme de U se structure autour d'une longère principale, de plusieurs hébergements locatifs et de nombreuses dépendances. La longère principale divisée en deux ailes, comprend d'une part, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu' un espace repas de 50 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, d'une grande baie coulissante triple vitrage exposée plein sud. D'autre part, un grand salon-séjour de 90 m² déploie une magnifique cheminée foyer ouvert classée, l'ensemble idéalement exposé. Un WC complète le rdc. Le long couloir de l'étage dessert cinq chambres spacieuses, une lingerie, deux salles de bain et deux WC. L'ensemble de le maison principale est dotée d'une chauffage au sol sur les deux niveaux. Dans le prolongement de la résidence principale, trois gîtes d'une superficie d'environ 65 m² chacun ont été aménagés, se composant d'une pièce de vie au rez-de-chaussée (cuisine équipée, salon, séjour), de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC à l'étage. IIs disposent d'un chauffage au sol, de deux terrasses ( côté cour, côté jardin) D'une surface de 112m² , un 4ème gîte a été aménagé dans l'autre aile de la propriété. Le rez-de-chaussée est composé d'une pièce de vie avec cuisine, salon, séjour, d'une cheminée à insert, chauffée par pompe à chaleur, d'une suite parentale, salle de bain et wc privatif. L'étage regroupe trois chambres et leur salle de douches et WC privatif. Un logement indépendant, 5ème gîte de plain-pied de 50 m² comprend une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. La propriété abrite aussi un 6ème gîte en cours de rénovation, Un ancien four à pain en pierre à usage d'atelier, un carport, une grange de 350m², ainsi qu'un hangar de 1 125 m² et plusieurs bâtiments anciennement à usage agricole. Ces volumes ouvrent de vastes perspectives professionnelles : événementiel (mariages, séminaires), activités artisanales ou équestres (box, manège). Le domaine dispose d'aménagements extérieurs dédiés au repos (terrasses, fontaine, barbecue, parking) et comprend un étang privé avec 4 cygnes. Idéal pour projet touristique , évènementiel, résidence familiale de charme. Le chauffage au sol au gaz est complété par un appoint électrique au niveau des chambres, ainsi que dans la longère principale, un poêle bouilleur à bois, a raccorder sur le chauffage central. Une belle alternative écologique L'installation d'assainissement individuel est conforme aux normes actuelles. CLASSE ENERGIE : DPE C 148 kWh /m²/an CLASSE CLIMAT : GES C 92 kg/CO² /m²/an Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 5440 et 7370€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Contact : Maryse STOURM : RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 (4.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.