Maison à vendre, 306m², Bellevaux (Bellevaux-Hirmentaz)

Description

Niché dans un environnement calme, à proximité de Thonon, Cluses et Annemasse, ce chalet est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Départs de randonnées, via ferrata, lac du Vallon, pistes de ski du Roc d'Enfer et d'Hirmentaz : tout est à proximité immédiate ! Un bien aux multiples possibilités Très spacieux et composé de 3 appartements distincts , pouvant être réunis selon votre projet, ce chalet ouvre la porte à une multitude de possibilités : résidence principale, projet familial, investissement locatif à l'année, Airbnb, gîte ou chambre d'hôte. Tout devient réalisable ! Le terrain et les extérieurs Sur un terrain de plus de 700 m², le chalet est accessible par un chemin communal desservant seulement 3 maisons — fini les voisinages compliqués ! Entouré de terrains non constructibles, il offre une liberté totale pour les enfants et les animaux, et surtout un calme absolu (à l'exception, peut-être, des rires de vos enfants !). La maison est issus d’une superbe grange d’époque rénovée en 2008, elle développe un peu plus de 300 m² et dispose de deux jolies dépendances (motos, outils, rangements), d'un carport pour un véhicule et de 7 places de parking supplémentaires. Pour profiter de la nature et observer biches et cerfs, trois terrasses et un balcon avec table intégrée sont à votre disposition — l'occasion idéale de suivre le soleil tout au long de la journée. L'été y est particulièrement agréable, avec de belles journées ensoleillées sans les fortes chaleurs des altitudes plus basses. Logement principal – environ 170 m² (étage supérieur) Charpente d'époque apparente, sol en travertin : ce logement est une grande pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur l'extérieur grâce à ses baies vitrées et son balcon filant. Un vrai plaisir de rentrer chez soi chaque jour ! Cuisine, salle à manger et salon s'organisent harmonieusement autour d'un poêle à granulés, pour des soirées chaleureuses en hiver. Au fond, 3 suites , chacune avec salle de douche et toilettes privatives, toutes dans un style différent mais pleines de charme. À l'étage, une charmante mezzanine entièrement vitrée avec vue imprenable — idéale en bureau ou en salle de jeux (attention à ne pas rester bloqué devant la vue !). À proximité, la 4ème et dernière suite de ce logement, mansardée, avec salle de bain et toilettes : un charme montagnard indéniable. Deuxième logement – T2 de près de 40 m² (même étage) Une chambre, des toilettes indépendantes, une belle salle de douche baignée de lumière naturelle grâce à un velux, et une cuisine toute neuve entièrement équipée. Location à l'année possible à 490 €/mois, ou en saisonnier pour une rentabilité accrue. Une buanderie (machine à laver, chaudière, rangements) se trouve à l'étage inférieur. Troisième logement – environ 130 m² (rez inférieur) Grâce a ses murs imposants, ce logement conserve une température idéal tant en hiver qu’en été ! Une grande cuisine-salle à manger dans un incontournable style savoyard vous accueille : une cuisine traditionnelle qui ne laissera personne indifférent. Un vaste séjour semi-ouvert, chauffé par un insert à bois, invite aux moments conviviaux au coin du feu. S'ajoutent des toilettes, une salle de bain avec double vasque (Et oui !) et une salle de douche moderne, refaite récemment. Le logement propose 3 chambres très spacieuses , dont une avoisinant les 30 m² — laissant libre court (notons le jeu de mot) a un terrain de tennis, de foot… ou plus sérieusement de quoi envisager un vaste dortoir familial. Un espace hors norme! Location à l'année possible à 1 300 €/mois, ou en saisonnier jusqu'à 2 000 €/semaine en haute saison. La maison peut donc facilement s’autofinancer selon votre projet ! Les 3 appartements sont complètement meublés et la cession des meubles est discutable. DPE à réactualiser. Premier contact de préférence par SMS ou email, afin de convenir d'un rendez-vous téléphonique.