Maison à vendre, 152m², Liffré

Description

? Maison récente de 2023 – 135 m² habitables – 152 m² au sol – 5 chambres – Jardin plein sud – Pompe à chaleur – Photovoltaïque CHASNE SUR ILET à 3 minutes de Liffré VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER – AUCUNE AGENCE La vente est réalisée directement avec le propriétaire, sans intermédiaire ni frais d’agence. Par souci de transparence et de sécurité, le compromis de vente ainsi que l’ensemble des formalités seront exclusivement réalisés chez mon notaire, en collaboration avec le notaire de l’acquéreur s’il souhaite être accompagné. Livrée en 2023, cette maison récente développe environ 135 m² habitables et 152 m² au sol. Elle offre de beaux volumes, des équipements performants et un excellent confort de vie. La devanture et les extérieurs sont terminés, avec notamment des emplacements de stationnement goudronnés. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez un bel espace de vie de plus de 48 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine aménagée et un dégagement avec placard de rangement. Ce niveau comprend également : un WC indépendant une chambre avec salle d’eau privative, formant un espace de plus de 12 m² un grand garage de 31,24 m², équipé d’une borne de recharge IRVE pour véhicule électrique. À l’étage Un couloir dessert quatre grandes chambres comprises entre 14 et 17 m² au sol. Parmi elles, une suite parentale dispose de sa propre salle d’eau avec WC ainsi que d’un dressing. L’étage comprend également une salle de bains indépendante et un WC séparé. Équipements et performances Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur. La maison bénéficie d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée comme à l’étage, garantissant une chaleur homogène et un excellent confort au quotidien. Une installation photovoltaïque est également présente en toiture. L’électricité produite est intégralement revendue dans le cadre d’un contrat EDF Obligation d’Achat, avec encore environ 16 à 17 années de contrat. Cette installation génère actuellement près de 1 500 € de revenus par an, ce qui couvre largement le coût de la consommation électrique annuelle de la maison. Les extérieurs La maison dispose d’un grand jardin entièrement clôturé et exposé plein sud, offrant une excellente luminosité tout au long de la journée. Une vaste terrasse, également orientée plein sud, permet de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis dans un cadre agréable. Les plans de la maison sont disponibles parmi les photos de l’annonce. Maison récente, familiale et très bien équipée, ne nécessitant aucun travaux. Premier contact de préférence par messagerie.