Appartement à vendre, 80m², Saint-Sébastien-sur-Loire

Description

VUE LOIRE — T4 de 80 m² entièrement refait à neuf, parking et cave inclus. Vente directe, sans frais d'agence. Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence calme et arborée, isolée par l'extérieur en 2024, cet appartement lumineux offre une vue dégagée sur la Loire et sur Nantes depuis le séjour et le balcon. C'est l'atout majeur du bien, rare à ce niveau de prix. Tout est neuf : fenêtres oscillo-battantes, baies et volets roulants électriques, sols, peintures, radiateurs, cuisine, salle d'eau, électricité, plomberie. Vous emménagez sans rien prévoir. Composition (surfaces loi Carrez) : séjour de 31,77 m² ouvert sur cuisine équipée neuve, donnant sur balcon orienté ouest, ensoleillé en fin de journée · chambre 1 de 12,33 m² · chambre 2 de 10,30 m² · chambre 3 ou bureau d'environ 9 m² · salle d'eau neuve avec grande douche 120x80 et double vasque · WC séparé · entrée de 9,45 m². Cave de 6,60 m² et place de parking en sous-sol comprises dans le prix. Énergie : DPE A — consommation de seulement 68 kWh/m²/an (niveau A sur le critère énergie), émissions 13 kg CO₂/m²/an C. Estimation officielle : 620 à 900 € d'énergie par an, tous usages. Chauffage gaz individuel, chaudière, radiateurs neufs, VMC. Visite virtuelle disponible : parcourez l'appartement en 3D depuis votre canapé (lien dans l'annonce). Au pied de la résidence, les bords de Loire pour la promenade et le jogging grand parc privé et aire de jeux dans la copropriété. Gare de Saint-Sébastien Pas-Enchantés à 750 m (tram-train, gare de Nantes en quelques minutes), bus C9 face à la résidence, lignes 27, 28, 30, 39 à proximité. Île de Nantes à 3 min, centre-ville à 9 min en voiture. Super U, pharmacies, boulangeries, lycée La Joliverie, écoles et collèges dans le quartier. Copropriété saine : aucun travaux ni appel de fonds à prévoir, isolation par l'extérieur réalisée en 2024. Charges 1 750 €/an, taxe foncière 1 414 €. Libre, visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur