Maison à vendre, 156m², Villeneuve-lès-Maguelone

Description

EFKA Immobilier vous présente en exclusivité, au cœur du village de Villeneuve-lès-Maguelone, au détour d'une rue très calme et peu passante, cette maison de village de 156 m² construite en 2003. À deux pas des écoles et des commerces, elle séduit dès le premier regard par sa luminosité, son calme remarquable pour un emplacement en centre-village, et la générosité de ses volumes. Organisée sur trois niveaux, elle allie praticité, confort et modularité, avec de nombreux rangements à chaque étage, cinq chambres, un extérieur et un garage double — rare en cœur de village. Le rez-de-chaussée accueille le garage double, une entrée avec grand rangement, une chambre avec rangement, une salle d'eau et un WC — un niveau autonome idéal pour des invités ou une chambre parentale indépendante. Au premier étage se trouve le véritable cœur de la maison: une pièce à vivre cathédrale baignée de lumière ouverte sur une terrasse, qui s'élève jusqu'à la mezzanine du deuxième niveau, créant un volume exceptionnel. Elle accueille le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également un dégagement, deux chambres, une salle de bains, et un WC indépendant. Le deuxième étage, en mezzanine communicante avec la pièce à vivre, offre deux chambres dont une avec rangement, un espace de rangement supplémentaire, et une grande pièce polyvalente — salle de jeux, second séjour ou salle de sport — qui profite naturellement des volumes et de la luminosité du séjour cathédrale. Une maison faite pour les familles qui ne veulent rien sacrifier: l'espace, le calme, le confort et la proximité de tout. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1750 € et 2460 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 142.7 m².