Appartement à louer, 126m², Annecy

Description

Rare à la location – Spacieux T4 de 126 m² loué meublé, orienté sud /sud ouest en étage élevé avec vue imprenable sur la vieille ville, le château et les montagnes | Annecy Hypercentre Description du bien Au cœur du centre-ville très recherché d'Annecy, découvrez cet appartement T4 d'exception de 126 m², situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée (VIGIK+). Sa position privilégiée en étage élevé d'un immeuble construit en 1955 en face de la Poste lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée et offre un panorama à 180° sur les toits pittoresques de la vieille ville ainsi que sur les massifs montagneux environnants (Veyrier, Tournette, Semnoz). Composition du bien Côté jour : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec de grandes ouvertures et balcon de 3,3m² offrant une vue spectaculaire, une cuisine (équipée) indépendante. Le séjour / salle à manger est modulable grâce à une paroi vitrée coulissante. Côté nuit : 3 chambres dont 2 grandes spacieuses et lumineuses orientées sud ouest ou ouest complètées par une chambre orientée nord. La chambre orientée sud ouest est dotée d'un balcon de 6m². Salles d'eau : Une salle de bains principale avec douche, double vasque et WC + une salle de bains avec simple vasque donnant sur la pièce de dressing (5,5m² avec fenêtre) + WC séparé. Rangements : Nombreux placards intégrés et espace dressing. Les + du bien Emplacement idéal : Hypercentre, accès immédiat à pied aux commerces, écoles, transports, à la gare et au lac (Pâquier à 500m à pied). Vue d'exception : Panorama dégagé à 180° sur le château, les toits de la vieille ville et les montagnes. Confort : 6ème étage avec ascenseur, très lumineux, calme en étage élevé. Informations pratiques Surface : 126 m² + Cave de 6 m² avec étagères Étage : 6ème avec ascenseur Année de construction : 1955 Loyer mensuel charges comprises : 2 790 € (dont 300 € de provision pour charges) Dépôt de garantie : 2 490 € (1 mois de loyer) Location en direct, pas d'honoraires d'agence. DPE : Classe D / GES : Classe D Estimation des coûts annuels : entre 2 140 € et 2 930 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Chauffage collectif avec radiateur Disponibilité : 1er décembre Contact & Visites Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de par téléphone. Envoyez-moi un message sur Whatsapp pour obtenir le lien vers les photos 3D pour la visite virtuelle