Maison à vendre, 130m², Montmorency

Description

Vivre en famille à 15 minutes de Paris. Vous avez déjà un appartement citadin ? Vous imaginez une maison avec un jardin, les enfants dehors en sécurité ? Voici le meilleur des deux mondes : pas d'entretien, pas de travaux et le bénéfice d'une grande maison. À Montmorency, dans une résidence recherchée de 40 maisons, cette maison familiale de 125m² a été entièrement rénovée en 2021. Elle offre exactement ce qu'un parent cherche : de l'espace, un environnement verdoyant et sécurisé, avec une vraie vie de famille et collective. Le confort d'une maison rénovée, la sérénité d'un parc privé, une vraie vie de famille, et Paris facilement accessible. Votre jardin privatif (50m²) vous donne accès permanent au parc fermé de 3,5 hectares (tennis, ping-pong, foot). Les enfants jouent dehors en liberté et en sécurité. Rénovation complète en 2021. Zéro travaux à prévoir. Les écoles sont à moins de 10 minutes à pied (maternelle, élémentaire, collège). Paris en 12-15 minutes (train direct gare du Nord). Avec ses charges maîtrisées, ce bien coûte moins cher en entretien qu'une maison isolée Le tout dans une copropriété à l'ambiance résidentielle, saine avec une gestion impliquée (syndic coopératif, majorité de propriétaires occupants). AGENCEMENT FONCTIONNEL & MODERNE Rez-de-chaussée : - Séjour / salle à manger traversant, très lumineux, exposition sud - Cuisine aménagée ouverte - Bureau indépendant (ou possibilité d'agrandir le séjour) Étages : - 3 chambres avec rangements intégrés - Salle de bain avec baignoire et double vasque - Suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privée, double vasque - espace bureau / salon de lecture complémentaire Sous-sol : - Buanderie, chaufferie, grande salle (salle de jeu, musique, etc.) EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT - Jardin privatif 50m² aménagé, complément idéal au parc - Accès sécurisé au parc de 3,5 hectares (jardinier sur place, entretien collectif) - Box fermé attitré + stationnement visiteurs PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - Rénovation complète 2021 : électricité, plomberie, isolation toiture et murs. DPE C (2024) charge énergétique maîtrisée - Chauffage électrique performant (radiateurs à inertie sèche) - Chauffe-eau thermodynamique, économe en énergie - Fenêtres isolées, sous-sol total ACCESSIBILITÉ & MOBILITÉ - Gares accessibles : La Barre-Ormesson, Enghien, Groslay à 10 minutes - Train direct Paris : 12-15 minutes (ligne Transilien H) - Ligne directe vers Roissy/CDG - 3 lignes de bus devant la résidence CHARGES Charges : 220€/mois (copropriété, eau, fonds de travaux inclus) --------- Agences et mandataires s'abstenir. Visite sur RDV. Bien emménageable rapidement. Disponibilités flexibles, même en semaine.