Maison à vendre, 170m², Mareuil

Description

Située au cœur du Périgord Vert, à mi-chemin entre Périgueux et Angoulême, dans un hameau calme et typique, cette maison en pierre ≈170 m² habitable sur 2 niveaux, avec ≈165 m² de dépendances en face de l’habitation offrent un potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet professionnel ou locatif. ? La maison La propriété avec eau et électricité est divisée en deux parties : • Une partie habitable rénovée dans les années 80 • Une partie à rénover entièrement ? Rez-de-chaussée • Entrée ouvrant sur : o Cuisine / salle à manger avec cheminée (≈ 25 m²) o Pièce pouvant servir de cellier ou chambre (≈ 10 m²) o Salle de bain o WC séparés (rénovation années 80) o Une troisième pièce avec cheminée (≈ 34 m²) entièrement à rénover ? Étage Deux escaliers, situés à chaque extrémité de la maison, assurent une circulation fluide. Vous y trouverez : • Chambre avec parquet et cheminée (≈ 25 m²) • Chambre avec parquet (≈ 11 m²) (ces deux chambres sont en bon état) • Grande chambre (≈ 33 m²) à rénover entièrement ? Chauffage & performances énergétiques • Alimentation au gaz propane (cuve sans contrat de location) • Possibilité de chauffage au bois grâce aux cheminées • Isolation améliorée : laine soufflée installée après le DPE DPE du : • Classe énergétique : E • GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : Entre 2 741 € et 3 709 € avant pose de laine soufflée en novembre 2024 Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) ?️ Les dépendances Situées en face de l’habitation, les dépendances (≈ 165 m² au sol) comprennent : • Bûcher • Hangar (toiture à refaire si hangar conservé) • Grange Un ensemble offrant du potentiel pour atelier, stockage, projet locatif, professionnel ou aménagement complémentaire.