Appartement à vendre, 81m², Avignon

Description

249 000 € – Vente directe propriétaire Situé boulevard Raspail, au sein des remparts d'Avignon, cet appartement de 81 m² en rez-de-chaussée offre une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif immédiatement opérationnel. L'appartement constitue juridiquement un seul lot de copropriété de 81 m² mais son aménagement intérieur a été entièrement repensé afin de créer deux espaces de type T2 indépendants, actuellement loués à l'année à deux locataires. Les loyers représentent actuellement : • Premier espace : 780 €/mois charges comprises • Second espace : 600 €/mois charges comprises Soit 1 380 € de revenus locatifs mensuels, représentant 16 560 € par an charges comprises. VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ, ÉQUIPÉ ET DÉCORÉ Un des principaux intérêts de cette vente est que l'intégralité de l'aménagement visible sur les photos reste dans l'appartement. Il ne s'agit pas simplement d'une vente avec quelques meubles : un important investissement a été effectué dans le mobilier, l'électroménager, les équipements, la literie et la décoration des deux espaces. L'acquéreur récupère notamment : l'ensemble du mobilier des deux logements les lits king size, sommiers et literie canapés, tables, bureau, chaises, rangements et dressings les cuisines équipées four, plaques de cuisson et hottes réfrigérateurs micro-ondes et petit électroménager machine à café, bouilloire, vaisselle et ustensiles lave-linge / sèche-linge télévisions écran plat connectées luminaires, rideaux, tapis et éléments décoratifs ainsi que les différents équipements actuellement présents dans les logements. En résumé : le bien est vendu tel qu'il est présenté sur les photos, mobilier, électroménager, télévisions, literie, équipements et décoration compris. L'acquéreur reprend donc un ensemble déjà aménagé, équipé et actuellement exploité, sans avoir à engager immédiatement plusieurs milliers d'euros pour meubler ou équiper les logements. RÉNOVATION COMPLÈTE L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète il y a environ 6 ans comprenant notamment : électricité, plomberie, sols, peintures, cuisines, salles d'eau et aménagement intérieur. Les deux espaces ont été conçus et décorés dans un style contemporain, avec une attention particulière portée au confort et à l'équipement. EMPLACEMENT – AVIGNON INTRA-MUROS Le bien est situé boulevard Raspail, à l'intérieur des remparts d'Avignon, dans un secteur permettant de profiter du centre historique et de ses commodités à pied tout en restant dans un environnement résidentiel. Des possibilités de stationnement sont présentes sur le boulevard et aux alentours immédiats de l'immeuble. CELLIER PRIVATIF D'ENVIRON 8 M² La vente comprend également un cellier privatif d'environ 8 m², situé au 5ᵉ étage de l'immeuble et accessible par ascenseur. Un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. INFORMATIONS PRINCIPALES Surface : 81 m² Rez-de-chaussée 1 appartement / 1 lot de copropriété Aménagement intérieur en deux espaces T2 Deux locataires actuellement en place Loyers actuels : 1 380 €/mois charges comprises Soit 16 560 €/an charges comprises Charges de copropriété : environ 2 000 €/an Taxe foncière : environ 1 500 à 1 600 €/an Chauffage collectif compris dans les charges Copropriété avec ascenseur Cellier privatif d'environ 8 m² Vendu avec l'intégralité du mobilier et des équipements PRIX : 249 000 € Une solution particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un bien rénové, déjà loué et réellement clé en main, avec deux revenus locatifs existants et l'intégralité de l'équipement nécessaire déjà sur place. Vente directe propriétaire. Photos complémentaires sur demande. Premier contact de préférence par la messagerie Le Bon Coin en précisant brièvement votre projet d'acquisition.