Appartement à vendre, 4m², Aix-les-Bains

Description

À Aix-les-Bains, dans le quartier Saint-Simond, ces appartements neufs en VEFA conservent l'esprit village et se trouvent à quelques minutes des commerces de proximité. Home Line vous propose des T4 de 4 pièces d'environ 84 à 89 m², tous dotés d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin privatif selon le logement. La résidence s'organise en petits bâtiments de deux étages sur rez-de-chaussée, entourés de collines verdoyantes, avec des vues dégagées sur la montagne. Un jardin partagé, des arbres fruitiers et de larges espaces paysagers prolongent l'habitat. Les logements sont livrés « prêt à vivre », avec cuisine équipée, salle de bains aménagée, ascenseur et stationnement en sous-sol. Vous profitez des avantages du neuf : normes RE2020, certification NF Habitat HQE, frais de notaire réduits et garanties constructeur. Composition : appartement neuf de type T4 (4 pièces, 3 chambres) dans une résidence neuve de la Savoie. Chaque logement comprend un séjour avec cuisine, des chambres avec placards équipés (tablette chapelière, penderie et étagères selon la largeur), une salle de bains ou salle d'eau, un WC et un espace extérieur privatif. Les cuisines sont aménagées avec éléments hauts et bas, colonne four, plan de travail et crédence assortie, plaque vitrocéramique 3 feux et système d'aspiration. Quatre finitions de façades sont proposées : bois, noir, gris ou blanc. Les branchements sont prévus pour le lave-linge et le lave-vaisselle. Surfaces : T4 d'environ 84 à 89 m², avec balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif selon le logement. Les terrasses et balcons sont équipés d'une prise étanche et d'un point lumineux. Les terrasses privatives disposent aussi d'un robinet de puisage. Étage, orientation et vue : bâtiments de deux étages sur rez-de-chaussée, desservis par ascenseur jusqu'au sous-sol. Le site est au calme, au milieu de collines boisées, avec des vues dégagées sur la montagne. Les logements de rez-de-chaussée profitent de jardins privatifs clos par des haies et un grillage vert, avec portillon d'accès. Aux étages, les balcons ont des garde-corps colorés et ajourés, qui animent les façades. Prestations et finitions : chauffage collectif alimenté par le réseau de chaleur urbain au bois. L'eau chaude sanitaire est elle aussi collective. Chaque logement dispose de radiateurs en acier et d'un thermostat d'ambiance programmable. Les salles de bains sont équipées de sèche-serviettes électriques. Les menuiseries sont en bois et aluminium, avec double vitrage isolant. Les volets roulants électriques sont centralisés. Une installation connectée permet de piloter les volets et le chauffage. Au sol, carrelage 60 x 60 cm dans les pièces de vie, avec coloris au choix, et revêtement stratifié dans les chambres. Les salles de bains comprennent un meuble vasque avec miroir rétroéclairé, une douche ou une baignoire selon le plan, de la faïence murale et un WC suspendu. La ventilation est assurée par une VMC collective simple flux. Côté sécurité : porte palière antieffraction à serrure 5 points, vidéophone mains libres à écran couleur, accès Vigik à l'immeuble, détecteur de fumée. Des prises USB-C sont installées dans le séjour et la cuisine. Le réseau est prévu pour la fibre optique. Performance énergétique : résidence conforme à la RE2020, certifiée NF Habitat HQE. L'isolation thermique et acoustique est renforcée. Des panneaux photovoltaïques en toiture alimentent l'éclairage des parties communes, ce qui réduit les consommations des résidents. La résidence : architecture citadine et contemporaine, avec des enduits blanc cassé et ocre, des bardages bois et des menuiseries gris clair. Les espaces extérieurs mêlent arbres fruitiers, zones engazonnées, arbres de haute tige et cheminements piétons plantés d'arbustes. Un jardin partagé permet de cultiver plantes aromatiques et potagers. Le stationnement privatif se fait en sous-sol, avec 1 ou 2 places selon le logement. Le pré-équipement pour la recharge des véhicules électriques ou hybrides est prévu. Un local à vélos et poussettes ferme de façon sécurisée. Les ordures ménagères sont collectées dans des conteneurs semi-enterrés. Localisation : Aix-les-Bains (73100), en Savoie, sur la rive est du lac du Bourget, dans le bassin aixois et le territoire de Chambéry-Grand Lac. La résidence se trouve dans le quartier Saint-Simond, avec un arrêt de bus à proximité immédiate, un groupe scolaire à plus de 10 minutes à pied et des commerces de proximité. Le centre-ville est à environ 5 minutes en voiture ou 10 minutes en bus. À vélo, comptez environ 6 minutes jusqu'au marché couvert, 11 minutes jusqu'à l'hôtel de ville et 15 à 16 minutes jusqu'aux plages et au lac du Bourget ou au centre thermal. L'accès aux autoroutes A41 et A43 se fait en 3 minutes, et la gare SNCF est à environ 9 minutes en voiture. Genève est à environ 50 minutes et Lyon à environ 1h30. La station de ski du Revard est à 25 minutes. Les massifs des Bauges et des Aravis sont à moins d'une heure de route. Station thermale labellisée Ville d'art et d'histoire, Aix-les-Bains offre voile, paddle, randonnée, vélo, casino, théâtre, musée Faure et festival Musilac. Cadre d'achat : en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Achat possible avec le PTZ, sous conditions. Livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2027. Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ces appartements neufs à Aix-les-Bains.