Maison à vendre, 170m², Oloron-Sainte-Marie

Description

Authentique ferme Béarnaise en pierre avec vue panoramique sur les Pyrénées, gîte indépendant et studio panoramique vitré – 395 000 € Située en position dominante sur les hauteurs d'Oloron-Sainte-Marie, cette magnifique ferme Béarnaise en pierre, entièrement rénovée, bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et sans aucun vis-à-vis sur la chaîne des Pyrénées, de la vallée de la Soule à l'ouest jusqu'à la vallée d'Ossau à l'est. Édifiée sur un terrain privatif d'environ 3 600 m², la propriété offre un cadre de vie paisible et préservé, tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville et à 3,5 km de la gare. La maison principale (environ 112 m²) Exposée plein sud, cette ferme allie le charme de l'ancien au confort moderne et comprend : Une spacieuse cuisine de campagne. Un salon lumineux équipé d'un poêle à bois. Une buanderie. Des toilettes indépendantes. À l'étage : Deux grandes chambres doubles. Deux salles d'eau privatives avec WC. Un vaste palier pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de couchage supplémentaire. Gîte indépendant (38 m²) Entièrement indépendant et accessible aux personnes à mobilité réduite, il comprend : Un séjour. Une cuisine. Une chambre double. Une salle de bains. Il est idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de location saisonnière. Studio panoramique entièrement vitré Véritable atout de la propriété, ce studio isolé a été conçu pour profiter pleinement de la vue spectaculaire sur les Pyrénées tout en offrant un confort optimal en toutes saisons. Il dispose notamment de : Une grande terrasse en bois faisant le tour du studio. Une climatisation réversible. Une douche intérieure. Une douche extérieure. Des moustiquaires sur l'ensemble des portes et fenêtres. Cet espace constitue une suite indépendante de standing, parfaite pour recevoir des invités ou créer un espace de détente exceptionnel. Prestations : Grand garage traversant pouvant accueillir deux véhicules. Double vitrage sur l'ensemble de la propriété. Toiture récemment rénovée. Système d'assainissement et de drainage entièrement refait. Chauffage performant. Raccordement à l'eau de ville. Puits privatif. Source naturelle. Le jardin arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, offre un panorama remarquable sur les vallées environnantes et la chaîne des Pyrénées. D'importants investissements ont été réalisés afin d'assurer la pérennité de la propriété, notamment en matière de drainage et d'infrastructures, garantissant ainsi confort et tranquillité pour les années à venir. Dossier complet prêt à la vente La propriété est disponible immédiatement. L'ensemble des documents administratifs et techniques (diagnostics, dossier juridique, servitudes, etc.) a déjà été constitué et déposé chez le notaire, permettant une vente rapide, simple et en toute transparence. Situation : Oloron-Sainte-Marie : quelques minutes. Pau : 30 minutes. Aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées : 1 heure. Stations de ski : moins d'une heure. Une propriété de caractère, rare sur le marché, idéale en résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil touristique. -------------------------------------------------------------------------------------- Traditional Béarnaise Stone Farmhouse with Panoramic Pyrenees Views, Independent Guest Cottage & Glass Panorama Studio. 395.000 E. Set in an elevated position overlooking Oloron-Sainte-Marie, this beautifully restored traditional Béarnaise stone farmhouse enjoys breathtaking, uninterrupted panoramic views of the Pyrenees, stretching from the Vallée de Soule in the west to the Vallée d'Ossau in the east. Occupying approximately 3,600 m² (0.9 acres) of private land with no overlooking neighbours, the property offers complete peace and privacy while remaining just minutes from the town centre and only 3.5 km from the railway station. Main House (approximately 112 m²) The south-facing farmhouse combines traditional character with modern comfort and includes: Spacious country kitchen Bright living room with wood-burning stove Utility room Separate WC Upstairs are: Two generous double bedrooms Two en-suite bathrooms with WCs A landing suitable as a home office, reading area or additional sleeping space Independent Accommodation Accessible Guest Cottage (38 m²) Completely self-contained and wheelchair accessible, comprising: Living room Kitchen Double bedroom Bathroom Ideal for extended family, guests or as a profitable A truly unique feature of the property, this beautifully insulated glass studio has been designed to maximise the spectacular mountain views while providing year-round comfort. Features include: Wraparound timber deck Reversible air conditioning Indoor shower Outdoor shower Fly screens on all doors and windows Perfect as a luxury guest suite Large drive-through garage for two vehicles Double glazing throughout Recently renewed roof New drainage and sanitation system Efficient heating Mains water Private well Natural spring The mature gardens include established fruit trees and enjoy magnificent uninterrupted views across the surrounding valleys and mountain In addition to its charm, considerable investment has been made in the property's long-term infrastructure, including extensive drainage works and other important improvements that provide lasting stability and peace of mind. Ready to Purchase The property is available immediately. A complete legal and technical file, including all diagnostics and documentation, has already been prepared and lodged with the notaire, allowing for a straightforward and efficient drainage systems, diagnostics, easements and legal documentation, ensuring complete transparency throughout the buying process. Excellent Location Oloron-Sainte-Marie – just a few minutes Pau – 30 minutes Lourdes/Tarbes Airport – 1 hour Ski resorts – under 1 ho