Maison à vendre, 86m², Pradons

Description

? MAISON NEUVE 2025 À VENDRE À PRADONS (07120) – 3 CHAMBRES – 778 m² – DPE A ✨ Aucun travaux – Entièrement aménagée – Mobilier quasiment neuf ? À vendre à Pradons (07120), au cœur de l’Ardèche méridionale, cette belle maison individuelle construite en 2025 bénéficie d’un environnement calme et agréable, à proximité de Ruoms, Vallon-Pont-d’Arc et des Gorges de l’Ardèche. D’une surface habitable d’environ 86 m², la maison est implantée sur une belle parcelle de 778 m² entièrement clôturée. ? PRIX DE VENTE : 299 900 € ? Environ 320 000 € ont déjà été investis dans la construction, les aménagements intérieurs et extérieurs, les équipements ainsi que la véranda. ? Toutes les factures et justificatifs des travaux et aménagements sont disponibles. ? La maison est aujourd’hui proposée à 299 900 €, soit un prix inférieur au montant total déjà investi dans la propriété. Construite en 2025, acquise en février 2026 et très peu occupée depuis, elle est en excellent état. Le mobilier est récent et quasiment entièrement neuf. ? Aucun chantier à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement. ? COMPOSITION • Environ 86 m² habitables • 3 chambres • Grand séjour lumineux d’environ 44 m² • Cuisine aménagée et équipée • Salle de bains • WC indépendant • Cellier • Véranda récente entièrement vitrée • Terrasse exposée Ouest • Abri de jardin • Terrain de 778 m² entièrement clôturé ⚡ CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • Construction 2025 • DPE A • Chauffage électrique à inertie • Climatisation réversible • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Tout-à-l’égout • Portail électrique • Digicode • Interphone ☀️ VÉRANDA RÉCENTE Très lumineuse grâce à ses grandes surfaces vitrées, la véranda constitue un véritable espace supplémentaire pouvant servir de salon, bureau, espace repas ou jardin d’hiver. ? UN EXTÉRIEUR AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Le terrain de 778 m² offre un bel espace privé et un potentiel d’aménagement intéressant selon les règles d’urbanisme applicables : piscine, jardin paysager, terrain de pétanque, espace détente, garage ou autres aménagements. ? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN ARDÈCHE MÉRIDIONALE Située au 475 rue des Blaches, 07120 Pradons, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché dans le Sud Ardèche. À proximité de Ruoms, Vallon-Pont-d’Arc, Chauzon, Balazuc, Vogüé et des Gorges de l’Ardèche, vous profitez facilement de la rivière Ardèche et de nombreuses activités : baignade, canoë-kayak, randonnée, vélo, pêche et découverte des villages de caractère. ? La proximité de la Via Ardèche est également un véritable atout pour les amateurs de vélo et de nature. ? UN BIEN IDÉAL POUR PLUSIEURS PROJETS Cette maison convient parfaitement à une famille recherchant une résidence principale au calme, mais également à un projet de résidence secondaire ou patrimonial dans un secteur touristique très apprécié. ⭐ LES ATOUTS ✔️ Maison neuve 2025 ✔️ Acquise en février 2026 ✔️ Très peu occupée ✔️ 3 chambres ✔️ Environ 86 m² habitables ✔️ Séjour d’environ 44 m² ✔️ Terrain de 778 m² ✔️ DPE A ✔️ Véranda récente ✔️ Mobilier quasiment neuf ✔️ Aucun travaux à prévoir ✔️ Environ 320 000 € déjà investis ✔️ Factures disponibles ✔️ Prix : 299 900 € ? Visites sur rendez-vous. ✨ Une maison neuve, entièrement aménagée et prête à vivre, dans un cadre privilégié de l’Ardèche méridionale.