Appartement à vendre, 51m², Toulouse

Description

T3 51 m² rénové – Dernier étage – Balcon – Parking – Compans Caffarelli Vente entre particuliers uniquement – Agences et démarchage commercial, merci de s'abstenir. Situé dans le quartier très recherché de Compans-Caffarelli, rue du Béarnais, découvrez ce T3 traversant de 51 m², entièrement rénové, au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée. Son environnement très calme, sa luminosité et son agencement optimisé en font un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. ⭐ Les atouts du bien ✔ Dernier étage (sans ascenseur) ✔ Appartement traversant Est/Ouest ✔ Résidence calme donnant sur cœur d'îlot ✔ Balcon de 3 m² ✔ Cave privative de 5 m² ✔ Parking dans la résidence (places non attribuées) ✔ Aucun gros travaux de copropriété à prévoir (PV d'AG disponibles) ? Une localisation idéale Métro Compans-Caffarelli à 7 minutes à pied Toulouse Business School à 5 minutes Bus et station VélôToulouse à moins de 100 mètres Accès rocade en moins de 5 minutes Commerces et services accessibles à pied ? L'appartement Entièrement rénové, il se compose de : séjour lumineux de 16 m² cuisine ouverte équipée deux chambres de 11 m² avec placards salle de bains WC séparés grand placard de rangement balcon accessible depuis le séjour L'agencement est particulièrement fonctionnel, sans perte de surface. ? Prestations Isolation intérieure Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants Radiateurs récents Chauffage individuel électrique DPE : D (juin 2026) ? Investissement locatif Loyer en meublé : 1200€ CC mensuel Suite à une décision de copropriété votée en 2026, la location saisonnière n'est désormais plus autorisée. ℹ️ Informations complémentaires Surface : 51 m² Exposition (traversant) : Est (salon) / Ouest (cuisine) Balcon : 3 m² Cave : 5 m² Charges de copropriété : 1 164 €/an Taxe foncière : 987 € Parking en jouissance dans la résidence Deux locaux vélos Prix : 220 000 € ? Photos complémentaires, diagnostics et procès-verbaux d'assemblées générales disponibles sur demande.