Appartement à vendre, 49m², Bidart

Description

? À deux pas du centre de Bidart et de ses plages, venez découvrir ce charmant appartement en duplex de 49,78 m² (loi Carrez), idéalement situé au 34 Rue d'Erretegia (accès également possible côté avenue de Chabadenia). Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon lumineux, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage : deux chambres. Le bien bénéficie en outre de la jouissance privative et exclusive d'un jardin, un vrai plus pour ce type de bien en résidence. Le bien dispose d'un garage privatif, ainsi que d'un accès au parking visiteurs sécurisé de la résidence (portail à clé, places non attitrées, à partager avec les autres résidents) — un vrai atout à Bidart. Situé à environ 5 minutes à pied de la place du village et à proximité immédiate des plages d'Erretegia et du Centre, ce bien est parfait pour une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif dans un secteur très recherché du Pays Basque. Construction de 1999. DPE classe D. Points forts ? Jardin privatif à jouissance exclusive ? Emplacement à 5 min à pied du village et proche des plages ? Garage privatif + accès à un parking visiteurs sécurisé (rare sur le secteur, places non attitrées) ?️ Duplex avec 2 chambres ✅ Aucune infestation de termites détectée Mentions légales obligatoires DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe D — 241 kWh/m²/an Émissions de GES : Classe B — 7 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 950 € et 1 340 €/an (prix ) Surface loi Carrez : 49,78 m² Copropriété (résidence Villa Morena) : Tantièmes : 152/1000èmes (lot n°3, appartement) + 22/1000èmes (lot n°8, garage) = 174/1000èmes Nombre total de lots de la copropriété : 13 Montant moyen des charges courantes annuelles (budget + fonds travaux, au prorata des 174/1000èmes du lot) : environ 1 458 €/an Procédure en cours contre le syndicat : non Syndic (info 2005, à vérifier si toujours d'actualité) : Cabinet Immobilier Kennedy, 42 Avenue du Président J.F. Kennedy, 64200 Biarritz Taxe foncière : 805 €/an Risques et informations complémentaires (ERP) : Zone de sismicité 3 (modérée) Zone d'exposition moyenne au phénomène de retrait-gonflement des argiles Commune soumise à une Obligation Légale de Débroussaillement Commune concernée par le recul du trait de côte (zonage précis non encore disponible à ce jour) Commune sous arrêté préfectoral d'information sur les risques naturels, miniers et technologiques Diagnostics complets disponibles sur demande. Photos supplémentaires sur demande. AGENCES S’ABSTENIR